圖片由南湖區(qū)品質(zhì)辦、嘉規(guī)院提供
蝶變躍升的嘉興,城市面貌日新月異,新建筑拔地而起,老舊小區(qū)也舊貌換新顏,生機勃勃。
昨天是“五一”國際勞動節(jié),但對于老舊小區(qū)改造施工現(xiàn)場的工人們來說,不過是尋常工作的一天。在他們的手里,顏值提升又兼顧功能實用的居住區(qū)漸次呈現(xiàn)。
【工程見聞】
老舊小區(qū)“重返青春”
南湖區(qū)新嘉街道位于嘉興老城區(qū)范圍,是今年中心城市品質(zhì)提升的重要戰(zhàn)場之一,分為西馬橋片區(qū)、清華片區(qū)、柵堰片區(qū)、穆湖片區(qū)、清河片區(qū)和電子竹橋片區(qū)六大片區(qū)的老舊小區(qū)改造片區(qū)。
5月1日上午,記者來到禾興路北段的西馬橋小區(qū)看到,小區(qū)主干道正在進行開挖施工,而里面樓棟周邊的道路已經(jīng)完成硬化,開放給居民使用。
去年8月,西馬橋片區(qū)正式啟動老舊小區(qū)劃片改造。西馬橋小區(qū)是上世紀90年代末的房子,隨著時代的發(fā)展和居民對于品質(zhì)生活的追求,小區(qū)的狀況就顯得“跟不上潮流”,出現(xiàn)了一些“老年病”,比如居民樓外立面和屋頂斑駁滲漏、雨污不分流且管道堵塞時有發(fā)生、綠化景觀欠缺等。
從改造效果上看,最為直觀的是外立面的改造。昔日破舊斑駁的墻面已經(jīng)不復存在,白色和米黃色搭配的主色調(diào)讓小區(qū)整體氛圍顯得比較柔和;原本錯綜雜亂的晾衣架和?;\也基本拆除完畢,取而代之的是統(tǒng)一的伸縮晾衣架,深色的晾衣架與立面整體色調(diào)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
不僅表面上有了“華麗轉(zhuǎn)身”,還有不太容易被注意到的管線優(yōu)化、屋面防滲、飛線處理等,也是西馬橋小區(qū)改造的重要內(nèi)容。
記者了解到,西馬橋小區(qū)前幾年經(jīng)歷過一次改造,但沒有從根本上進行雨污分流。在這次的施工中,對地下管網(wǎng)進行了徹底改造,對私接的管道進行了梳理,同時也考慮到居民后續(xù)可能存在的需求,還給每幢樓增加了一條備用的污水管。
考慮到西馬橋小區(qū)居民私家車的保有量比較高,在景觀提升的同時,增加了近130個停車位,滿足居民的日常使用。目前,西馬橋小區(qū)改造已經(jīng)到了收尾階段,正在進行主道路施工。
【蝶變背后】
確保設(shè)計圖落地實現(xiàn)
站在西馬橋小區(qū)門口指揮施工的,正是南湖區(qū)老舊小區(qū)改造提升EPC施工總承包嘉興市規(guī)劃設(shè)計研究院新嘉街道片區(qū)項目現(xiàn)場負責人劉郁忠。
他以前也參與過很多老舊小區(qū)改造項目,但從2019年嘉規(guī)院成為南湖區(qū)老舊小區(qū)改造提升EPC施工總承包單位之后,他的身份和角色就發(fā)生了變化,“以前施工項目不用我們管,現(xiàn)在我們要確保設(shè)計圖從一張紙到落地實現(xiàn)?!?/p>
傳統(tǒng)的設(shè)計和施工是相對獨立的兩個部分,而今在創(chuàng)新探索的EPC總承包模式下,劉郁忠需要做到全程參與,不管是前期的意見征詢,還是過程中的方案,甚至到最后的竣工驗收。“EPC施工總承包模式就好比是一個‘大管家’,全程介入能更有效地檢驗設(shè)計方案的合理性,也提高了項目管理的響應效率?!?/p>
新模式下的另一個變化是與居民打交道的情況更多了,“我們的施工作業(yè)環(huán)境就是居民的日常生活環(huán)境,一直想辦法盡量在改造過程中減小對他們的影響?!眲⒂糁艺f,把居民放在心上,很多難題就能迎刃而解。居民長年生活在這里,他們對社區(qū)的了解程度遠比設(shè)計人員深刻和全面,“對于居民提出的意見和訴求,我們及時進行回復和解釋,采納吸收合理的意見建議,也能讓我們的設(shè)計方案更加貼近百姓的需求?!?/p>
就拿主干道施工來說,“考慮到社區(qū)內(nèi)居民通行問題,我們把主干道施工留在了最后?!眲⒂糁医榻B。在開工前,已經(jīng)對施工組織進行了詳細規(guī)劃,按分時分段的原則,確保居民和車輛的正常出入。
據(jù)了解,小區(qū)南側(cè)南北向通往恬園路的一條消防通道和北區(qū)東西向的一條主道路從4月開始分段施工,本月將實施北區(qū)中間東西向的一條主道路施工,計劃到5月底小區(qū)主道路全部施工完成。同時,沿河景觀綠化、廊架改造、護欄更換等施工也正在進行。
施工進度也是劉郁忠的重點關(guān)注內(nèi)容。為保證在既定工期內(nèi)完工,西馬橋片區(qū)的施工分為3家施工單位,合理劃分施工片區(qū)標段,選擇優(yōu)質(zhì)的施工單位,投入更多的人力、物力、財力,做到“多上人,多上設(shè)備”,“預計6月15日西馬橋片區(qū)整體完工。”
把施工小區(qū)當成自己家
雖然剛進入5月,但昨天的室外溫度已經(jīng)挺高了,如果在太陽下站一會兒就會出汗。
王貞華是浙江祥達建設(shè)的一名現(xiàn)場施工負責人,負責調(diào)度和分配工友們每天的工作任務(wù)。他已經(jīng)在西馬橋片區(qū)項目上堅守了大半年,“從去年8月份進場以來,除了春節(jié),我一直在上班,幾乎全年無休。小雨小干,大雨大干,不下雨使勁干?!?/p>
工程管理專業(yè)出身的他,雖然已經(jīng)在建筑行業(yè)摸爬滾打了十多年,“但這樣在居民生活圈子里做項目,還是第一次?!惫こ倘藛T在施工,居民照常生活在小區(qū)里,如何做到減小對居民生活的影響是很關(guān)鍵的,“把施工小區(qū)當成自己家,設(shè)身處地多為居民著想?!?/p>
老舊小區(qū)改造的施工現(xiàn)場與市政道路不同,施工環(huán)境就在居民生活的小區(qū)內(nèi),小區(qū)的特殊性導致不能連夜加班施工,王貞華和工人們每天早晨6點50分集合開工,下午5點收工,在固定的時間內(nèi),精、準、快地完成施工任務(wù)。
比如說,在路面開挖的時候,如何保障居民正常進出呢?這時候就需要搭設(shè)臨時便道。小區(qū)里居住了很多老年人,他們可能走動不方便,就需要多放置交通指示牌,還要增加現(xiàn)場管理人員,在緊要位置做好引導和提醒,避免居民發(fā)生意外。
說起施工過程中的難點,王貞華認為與居民的溝通問題可以算一個?!熬用窨赡軐ξ覀兊氖┕?nèi)容不清楚,也可能是施工過程給居民帶來了困擾,導致居民情緒不好,我們都應該理解他們?!倍嗾驹诰用竦慕嵌瓤紤],事情可能就會變得簡單好處理。
“其實我們和居民的立場是一樣的,都是希望能把項目做好,能早一天也好,但是有的工序一定要留足保養(yǎng)周期,保證施工質(zhì)量?!庇龅骄用癫焕斫?,王貞華就耐著性子多解釋,“畢竟居民不是學建筑專業(yè)的,只要告訴他們這是為了施工質(zhì)量考慮,居民一般都會理解的?!蓖踟懭A現(xiàn)在與居民的關(guān)系已經(jīng)很融洽了。
正說著話,17幢的居民王新學路過,對王貞華豎起了大拇指,“他管理的這個片區(qū)做得好,我們有想法就跟他商量,有不明白的就問他,都會有一個答復。”王新學從1999年搬到西馬橋小區(qū),已經(jīng)在這里住了20多年,“施工人員沒有我們了解這個小區(qū),但是我們也不如他們懂施工和建筑,雙方多溝通,更加能夠達到改造的理想效果?!?/p>
不僅如此,嘉規(guī)院在老舊小區(qū)改造過程中,為每個項目都聘請社區(qū)退休干部擔任“老娘舅”,達成項目部與居民間的良性溝通,同時施工單位派專職人員對接,協(xié)調(diào)處理居民提出的改造意見。
【項目簡介】
對老舊小區(qū)進行綜合改造提升,在嘉興已經(jīng)堅持了20年,有延續(xù)也有探索,更有著與時俱進的創(chuàng)新。
以往的老舊小區(qū)改造,都是以單個小區(qū)內(nèi)部的基礎(chǔ)設(shè)施提升為主,包含綠化提升、道路基礎(chǔ)設(shè)施的改造和地下管網(wǎng)的提升等內(nèi)容。
從老舊小區(qū)改造納入中心城市品質(zhì)提升以來,嘉興的改造理念有了較大的飛躍,從單個小區(qū)的改造轉(zhuǎn)變?yōu)槌善?、連區(qū)的改造方式。也就是說,以片區(qū)為肌理,反復打磨各個片區(qū)的風貌立面設(shè)計方案,更從注重地塊本身發(fā)展訴求向優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)、引導業(yè)態(tài)形態(tài)轉(zhuǎn)變,統(tǒng)籌整合片區(qū)資源,實現(xiàn)服務(wù)共享。同時,更突出項目精準落地,從方案至施工圖,全過程加強各環(huán)節(jié)的技術(shù)整合和統(tǒng)籌,確保高水平設(shè)計方案的高質(zhì)量落地,加快實現(xiàn)成片“閃亮”、連片“出彩”。
目前,24個老舊住宅劃片改造工程全速推進。其中,第一批的農(nóng)翔、南溪、松鶴、王安、西馬橋、運南、柵堰、清華8個片區(qū)將在5月中旬基本完成(公建和管線割接除外);第二批16個片區(qū)確保建筑立面在6月前形象改造完成。
【來源:南湖晚報】
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評論列表
我一直有關(guān)注,真的很有幫助
如果發(fā)信息不回,怎麼辦?
老師,可以咨詢下嗎?