潘石屹:往事并不如煙

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文:華祥名 普子胥

這幾天,好像地球人都知道潘石屹要跑了。

在3月10日早間,路透社報(bào)道稱“黑石集團(tuán)擬以每股6港元、總價(jià)40億美元的價(jià)格將SOHO中國(guó)私有化,并接管SOHO中國(guó)的相關(guān)債務(wù),有關(guān)交易細(xì)節(jié)預(yù)計(jì)將在未來(lái)幾周內(nèi)敲定”。

這一在往常歲月里本該掀起驚濤駭浪的消息,在這個(gè)非常時(shí)期,僅僅涌起一朵微小的浪花。

潘石屹:往事并不如煙

不過(guò),在3月11日晚些時(shí)候,soho中國(guó)發(fā)布公告稱,公司在與海外金融投資者洽談,以探討進(jìn)行戰(zhàn)略合作的可能性,其可能導(dǎo)致就本公司的全部已發(fā)行股份作出全面要約。

有人說(shuō),soho官方公告就像一個(gè)無(wú)肩帶胸罩,局內(nèi)人對(duì)于其中內(nèi)幕早已爛熟于胸,但局外好事者只能痛罵官方曖昧的言辭。

對(duì)此,號(hào)稱言辭見(jiàn)長(zhǎng)的潘老板沒(méi)有按照慣例,擺擺手,扶著黑框眼鏡,談笑風(fēng)生:

這一次,潘老板甚至都沒(méi)有站出來(lái)澄清,告訴大家我不會(huì)走。

3月14日,潘老板近期很少更新的微博上,轉(zhuǎn)載了“三哥慢時(shí)光”一條彈唱微博《我怎么哭了》,前一位轉(zhuǎn)載的媒體人劉春說(shuō)到:

往事如煙。

也許,當(dāng)人開(kāi)始認(rèn)真懷念過(guò)去,心就老了。這一次,潘老板或許真要跟SOHO中國(guó)說(shuō)再見(jiàn)了。

但從某種意義上來(lái)說(shuō),人們印象中的潘石屹,早已對(duì)自己和世人說(shuō)過(guò)了再見(jiàn)。

01

在地產(chǎn)圈里,關(guān)于潘石屹的發(fā)家傳奇,有這么一個(gè)流傳甚廣的故事。

1988年,潘石屹?gòu)捏w制內(nèi)辭職下海,先到深圳搬磚,后跟隨牟其中南下海南,承包磚廠,投身到了改革開(kāi)放的時(shí)代洪流中。

如果時(shí)間有聚焦點(diǎn),回到上世紀(jì)90年代的中國(guó),發(fā)財(cái)這門(mén)學(xué)問(wèn),岸上的很多人或許會(huì)說(shuō):

膽子要夠大。

從陜西出來(lái)的農(nóng)村小伙潘石屹,在時(shí)代下看到了資本的秘密,跟著周邊人接觸了地產(chǎn),和馮侖一起學(xué)著借用銀行杠桿資金在海南炒起了地皮。

潘石屹在海南迎來(lái)了一段快樂(lè)的時(shí)光,也迅速實(shí)現(xiàn)了資本原始積累。不過(guò),世事難料,潘老板從他送出的一袋橘子,也徹底改變了自己的命運(yùn)。

據(jù)傳,潘石屹有一天去政府部門(mén)辦事,買(mǎi)了5斤桔子慰問(wèn)工作人員,不經(jīng)意間竟看到了海南房地產(chǎn)的核心文件——??诓贿^(guò)30萬(wàn)人,炒地公司卻有18000家。

潘石屹當(dāng)時(shí)就震驚了。在那個(gè)泡沫橫飛的天涯海角,原來(lái)一切都是虛假的繁榮。他立馬說(shuō)服馮侖拋空了所有資產(chǎn),幾個(gè)人帶著錢(qián)連滾帶爬地逃回了北京。

事實(shí)證明,即便當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)已經(jīng)算作國(guó)勢(shì)所趨,但在特定條件與地點(diǎn)里,投機(jī)主義依舊斗不過(guò)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

從尸橫遍野的海南成功撤離,按幸存者偏差的說(shuō)法,潘石屹在隨后幾年真正飛黃騰達(dá)后,這一經(jīng)歷成了他商海旅行里最為傳奇的一筆。

但反過(guò)頭來(lái)再想,現(xiàn)如今潘石屹的真選擇套現(xiàn)走人,眼光是否也像二十年多年前一樣敏銳呢?

早些年,社論曾刊登過(guò)一篇振聾發(fā)聵的文章——《別讓李嘉誠(chéng)跑了》。

這一次,當(dāng)種種跡象表明潘石屹好像在玩真的,人們紛紛將潘石屹與李嘉誠(chéng)相提并論。

但顯然,如果潘老板的資產(chǎn)能與李嘉誠(chéng)五五開(kāi),那么相信疫情熱點(diǎn)即便再能引流,現(xiàn)在大家討論最火該是:

潘石屹,你真是個(gè)xx賊!

潘石屹本不可以與李嘉誠(chéng)成為同一量級(jí),但潘石屹最后僅僅收獲幾百個(gè)小目標(biāo),很可能就即將宣告自己商業(yè)生涯終結(jié)。

俱往矣,在大西洋彼岸的那一邊,號(hào)稱買(mǎi)下半個(gè)英國(guó)的李嘉誠(chéng),現(xiàn)如今在疫情爆發(fā)后或許也會(huì)質(zhì)疑自己:

當(dāng)初為什么要相信英吉利海峽的風(fēng)景會(huì)更美呢。

年齡稍大的那一批60后、70后的企業(yè)家,在辦公室的最深處,很多都拜著關(guān)公。

很多人不信風(fēng)水,但有時(shí)候,也不得不信命。

02

現(xiàn)如今潘石屹的soho中國(guó)的體量,即便大浪淘沙,放在中國(guó)滾滾浪潮的企業(yè)中,也足夠讓互聯(lián)網(wǎng)圈的眾多后起之秀望塵莫及。

但世間的事,很多就遺憾在一句:

我本可以。

在soho中國(guó)最輝煌的2010,曾一度對(duì)標(biāo)萬(wàn)科,誓奪中國(guó)房企的頭名。但令人難堪的是,幾年過(guò)去soho中國(guó)在2019年的營(yíng)業(yè)額,甚至不如小字輩的碧桂園單個(gè)樓盤(pán)的銷售額。

可是,若要問(wèn)潘這些年的最大的遺憾,或許不是現(xiàn)在將soho中國(guó)放手出去,而是在早些年,潘老板被兩個(gè)女人掐住了命運(yùn)的咽喉。

準(zhǔn)確的來(lái)說(shuō),是一個(gè)。

在海南回京后,潘石屹認(rèn)識(shí)了高盛年輕分析師、歸國(guó)女精英張欣。

據(jù)說(shuō),在第一次見(jiàn)面的時(shí)候,站在張欣面前離過(guò)兩次婚的小潘,穿著紫紅色西裝,白皮鞋,戴眼鏡,頭有點(diǎn)禿,沒(méi)出過(guò)國(guó),一句英語(yǔ)也不會(huì)說(shuō)。

雖然不免好奇,這兩人愛(ài)情是不是需要翻譯。但在某種意義上來(lái)說(shuō),歸國(guó)女精英與中國(guó)創(chuàng)業(yè)的結(jié)合,在當(dāng)時(shí)特定的歷史背景下,甚至可以當(dāng)做東西方經(jīng)濟(jì)交流的一個(gè)范本,來(lái)供現(xiàn)在學(xué)者研究。

不過(guò),就如同李國(guó)慶和俞渝的結(jié)合,那段特殊時(shí)節(jié)下的婚姻,除了生意,哪來(lái)花里胡哨的愛(ài)情。

即使如此,在兩人認(rèn)識(shí)的第4天,潘就向張求婚了。1994年,張欣成了潘的妻子,也成了其合伙人。第二年,老潘和馮侖鬧掰,拿著從萬(wàn)通分家得來(lái)的一百萬(wàn),和張欣一起開(kāi)了夫妻店。

隨后,像童話故事里書(shū)寫(xiě)的那樣,在90年代的這段春光里,這對(duì)小夫妻駕駛著愛(ài)的輪船,正式在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中披荊斬棘,向著愛(ài)與鈔票的方向大踏步行軍。

當(dāng)時(shí),在將從海南的學(xué)到的高端金融知識(shí)——借銀行貸款做杠桿撬動(dòng)京城樓市后,潘石屹作為先驅(qū)者,將今天房企最大的法寶高周轉(zhuǎn)玩得十分出色。

不得不說(shuō),潘氏夫婦的商人頭腦與海歸精英的審美視野堪稱天作之合。

隨著快速和分散銷售的模式,及陽(yáng)光遍地、純木空間和簡(jiǎn)約風(fēng)格的建筑,soho中國(guó)成功將商業(yè)與藝術(shù)變成了一種西式中產(chǎn)階級(jí)的生活浪潮,在北上廣深的年輕一代購(gòu)房人群中奔騰不止。

在正式邁入21世紀(jì)后,潘石屹的身家也水漲船高,一舉成為圈子里叱咤風(fēng)云的大佬。

更重要的是,這個(gè)漸漸禿頂?shù)哪腥嗽诋?dāng)時(shí)即使不是當(dāng)時(shí)最大的房地產(chǎn)商,但潘老板出書(shū)、演講、拍電影、搞沙龍,將玩票表演的出神入化,風(fēng)頭無(wú)量。

開(kāi)發(fā)完建外SOHO后,這對(duì)經(jīng)常發(fā)起各種高大上藝術(shù)與建筑沙龍的夫妻檔,也成了中國(guó)最著名的地產(chǎn)商之一。

從這一點(diǎn)上說(shuō),比起碧桂園熱衷農(nóng)民發(fā)明家與制造機(jī)器人的楊國(guó)強(qiáng)老師,潘老板在十幾年前的趣味,真不知高到哪里去了。

在上世紀(jì)80年代,楊振寧在高能物理界發(fā)出這么一句感嘆:

the party is over——盛宴難續(xù)。

盛宴難續(xù),這對(duì)風(fēng)光無(wú)限的潘老板來(lái)說(shuō),在2005年鬧得滿城風(fēng)雨的婚外戀里,已經(jīng)提前向世人說(shuō)出了再見(jiàn)。

03

有一個(gè)大家默許答案的問(wèn)題:

若要問(wèn)一個(gè)商人,最重要的東西是什么?答案都會(huì)指向利益。

但若要問(wèn)潘石屹、劉強(qiáng)東這類能夠在現(xiàn)代中國(guó)載入歷史的大商人同樣的問(wèn)題,答案就很值得玩味。

金錢(qián)、權(quán)力、女人,這都是男人最原始的追求。但重新再讓潘石屹選擇一次,想必他率先會(huì)排除掉女人。

對(duì)于一個(gè)歸國(guó)女精英張欣來(lái)說(shuō),傳統(tǒng)女性的行事準(zhǔn)則,根本無(wú)法調(diào)和自身強(qiáng)烈的自尊心。

當(dāng)潘石屹在2005年坐實(shí)出軌后,橫亙?cè)趕oho中國(guó)上空的分裂意味就格外強(qiáng)烈。

最終的結(jié)果,soho中國(guó)并沒(méi)有分裂,不過(guò),張欣也徹底從幕后走到了臺(tái)前,搶班奪權(quán)。

出軌的代價(jià)是慘重滴,這點(diǎn)老潘深有體會(huì)。

潘石屹曾在05年被妻子張欣嚴(yán)重限制出行,最后還將soho中國(guó)自己持有SOHO接近一半的股份,以饋贈(zèng)方式轉(zhuǎn)給了自己的合伙人兼妻子。

本來(lái),老潘的商業(yè)故事到這就該步入尾聲,但因?yàn)閻?ài)情,老潘不得不繼續(xù)本色出演。

在07年后,精英投資者思維主導(dǎo)的張欣,逐步將soho中國(guó)流程化上市,并給SOHO中國(guó)制定了一個(gè)精英型的發(fā)展戰(zhàn)略:

堅(jiān)持做商業(yè)地產(chǎn),只在北上廣深一線城市發(fā)展。

同樣的歷史背景,放在不同人的手里卻有著不一樣的解讀。

彼時(shí),萬(wàn)達(dá)和恒大迅速?zèng)_進(jìn)二線城市。萬(wàn)達(dá)在2008年進(jìn)入了福建、合肥、天津、石家莊、武漢、長(zhǎng)春等地,拿了上千萬(wàn)平米的土地;恒大在那幾年土地儲(chǔ)備甚至迅速膨脹至5000萬(wàn)平米。

萬(wàn)達(dá)和恒大在二線城市的加杠桿、快打快消,和SOHO中國(guó)的保守形成了鮮明的對(duì)比。于是,王健林和許家印們和保守的老潘張欣們,走上了不同的終局。

可就如愛(ài)情一樣,錯(cuò)覺(jué)總是讓人盲目樂(lè)觀。

當(dāng)時(shí),SOHO中國(guó)的形勢(shì)也是一片大好。不管是建外SOHO、三里屯SOHO的成功,還是香港資本市場(chǎng)的追捧,都給了張欣一種錯(cuò)覺(jué)——她甚至覺(jué)得自己能幾年內(nèi)能夠超越萬(wàn)科,成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的老大。

2010年是SOHO中國(guó)最高光的一年。銷售額達(dá)到了創(chuàng)歷史的238億元,在部門(mén)會(huì)議上,張欣提出:

SOHO中國(guó)要在5年內(nèi)超越萬(wàn)科。

不過(guò)沒(méi)幾年,SOHO中國(guó)員工再提到張欣這句話時(shí),只能哈哈哈哈哈哈。

商業(yè)之所以值得玩味,不單有前車之鑒,后世之師,更令人深思的是:

前人的錯(cuò)誤,后人也會(huì)完美重復(fù)。

類似的故事也發(fā)生在十年后的中國(guó)。當(dāng)拼多多將眼光投放到五環(huán)外的中國(guó),初時(shí)曾找到京東尋求投資時(shí),卻得到了不靠譜的答復(fù)。

或許,當(dāng)歸國(guó)精英的戰(zhàn)略思維,開(kāi)始降維思考中國(guó)經(jīng)濟(jì)的生長(zhǎng)時(shí),想要在腳下這片廣袤的黃土地種樹(shù)乘涼,最應(yīng)該讀的就是《傲慢與偏見(jiàn)》。

不要傲慢,也不要偏見(jiàn)嘛。

04

如今,當(dāng)soho中國(guó)在近些年不斷傳出變賣(mài)資產(chǎn)消息,老潘故事的結(jié)局也漸漸浮出了水面。即使他自己并不愿意承認(rèn)。

當(dāng)潘石屹在2015年開(kāi)始新業(yè)務(wù)3Q,入局商務(wù)寫(xiě)字樓,亦或是共享辦公時(shí),他對(duì)自己的東山再起飽富信心,不斷重復(fù)著地產(chǎn)里最有名的那句話:

地段,地段,還是地段!

但這么多年,老潘也該想得通透了,更珍貴的東西,其實(shí)是:

時(shí)代,時(shí)代,還是時(shí)代!

從2014年2月,SOHO中國(guó)以52.32億元的價(jià)格將上海SOHO靜安廣場(chǎng)和SOHO海倫廣場(chǎng)出售開(kāi)始,到2019年非流動(dòng)性資產(chǎn)只有636億,2019年底又準(zhǔn)備拋售價(jià)值80億美金的8大資產(chǎn)。

Soho中國(guó)已經(jīng)在用自己的誠(chéng)實(shí)的商業(yè)行動(dòng),宣告了自己時(shí)代的終結(jié)。

過(guò)去幾年,SOHO中國(guó)一直深陷發(fā)展困局,自從2012年實(shí)現(xiàn)百億利潤(rùn)的高光時(shí)刻之后,其營(yíng)收和利潤(rùn)就一直在節(jié)節(jié)下滑。

根據(jù)今年2019年上半年的數(shù)據(jù)顯示,SOHO中國(guó)今年上半年凈利潤(rùn)僅5.65億元,同比下滑了48.36%。

然而,比大數(shù)據(jù)更觸目驚心的,是SOHO中國(guó)不斷上升的空置率,辦公室租不出去,這才是最大的難題。

就以潘石屹最喜歡的望京SOHO為例,根據(jù)SOHO中國(guó)官方小程序SOHO公開(kāi)出售平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示,目前望京SOHO唯一自營(yíng)的塔3,470件辦公室空置的數(shù)量超過(guò)了60間,空置率達(dá)到了12%以上。

從當(dāng)年的上百億凈利潤(rùn),到現(xiàn)在半年掙不了十個(gè)億,從當(dāng)年的一房難求,到現(xiàn)在的大規(guī)??罩茫缃竦腟OHO中國(guó)確實(shí)走到了一個(gè)特殊的歷史節(jié)點(diǎn)。

潘石屹此前曾表示:“在北京這樣的城市,SOHO中國(guó)的租金回報(bào)率不到3%,但銀行貸款的資金成本超過(guò)了4%,這幾乎是地行業(yè)最低的資金成本,但在此情況下,這意味著全年的物業(yè)經(jīng)營(yíng)仍然會(huì)虧損2%,這個(gè)生意怎么做呢?”

生意不好做,那就換個(gè)地方做。

這些年來(lái),潘石屹對(duì)外宣稱不會(huì)撤資中國(guó),但私下里卻在加速清倉(cāng),并且悄然在國(guó)外購(gòu)入大批資產(chǎn)。

2011年開(kāi)始,潘石屹夫婦通過(guò)家族信托投資了大量海外資產(chǎn),先是斥資7億美元買(mǎi)下紐約曼哈頓廣場(chǎng)旁的港務(wù)局長(zhǎng)途巴士站辦公大樓,后又花費(fèi)6億美元收購(gòu)曼哈頓公園大道廣場(chǎng)的49%股權(quán),接著耗資7億美元聯(lián)合巴西財(cái)團(tuán)收購(gòu)美國(guó)通用汽車大廈40%的股權(quán)。

同時(shí),潘家大公子潘瑞也成立了Estates房地產(chǎn)公司,擁有多個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目,其中包括首個(gè)由華人主導(dǎo)的英國(guó)公寓品牌UNINN。

就在最近,從2019年12月18日至2020年1月14日,潘石屹注冊(cè)了7家公司,且公司股東均為注冊(cè)在境外的公司,注冊(cè)資本從150萬(wàn)元至2億元不等。

潘石屹內(nèi)心也該明白,在這片大地上,自古至今,是時(shí)勢(shì)造英雄,而非英雄造勢(shì)時(shí)。

但老潘的潛臺(tái)詞卻是——那就換個(gè)地方,柳暗花明??蛇@算盤(pán)真能成真么?

05

潘石屹曾經(jīng)感慨:改革開(kāi)放后,我可以在北京建房子,在長(zhǎng)安街上蓋樓,這都像做夢(mèng)一樣。

在潘石屹這幾年開(kāi)始變賣(mài)資產(chǎn)時(shí)候,不時(shí)會(huì)傳出這么一些呼聲:

潘石屹吃了時(shí)代多少紅利,怎么就想著從國(guó)家把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移出去呢?

但這些批判,站在在道德角度或許成立,但在商業(yè)角度對(duì)潘老板還是有些殘忍——

他的夢(mèng)都碎了,手上就只有幾百億了,你不覺(jué)得他很可憐嗎?

但是,逐漸失去商業(yè)夢(mèng)想的老潘,在道德層面也有不少不盡人意的地方。此次疫情期間,潘家公子潘瑞公然發(fā)聲:口罩都發(fā)不明白,還想碰我錢(qián)?

果不其然,他老爹真就一分錢(qián)沒(méi)捐。

即使傳言,當(dāng)年老潘為了讓小潘成為跟他媽一樣的海龜精英,潘氏家族向哈佛、耶魯上億美金捐款,終獲得了就讀兩所世界名校的門(mén)票。

不僅如此,SOHO中國(guó)在給中建三局和武漢凌云等合作商寫(xiě)的信中,在對(duì)合作商在建設(shè)臨時(shí)醫(yī)院的行為點(diǎn)贊同時(shí),還不忘自我宣傳:

中建三局是古北SOHO的承建商。

自從武漢進(jìn)入緊急狀態(tài)以來(lái),許多企業(yè)慷慨解囊,阿里系共捐款11億;騰訊系共捐款15億,恒大集團(tuán)捐款2億元,外加5000噸新鮮蔬菜……

而老潘除了在微博上喊“武漢加油”外,沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)性動(dòng)作,這也直接導(dǎo)致了潘石屹關(guān)閉了微博評(píng)論。

有人說(shuō),搞地產(chǎn)的,不意外。商人逐利,地產(chǎn)除了金錢(qián)的價(jià)值,還能有什么呢?

這些年,國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)出了很多大佬,也在某個(gè)階段里,成為了一批青年人學(xué)習(xí)的榜樣。

但可嘆的是,這些大佬們對(duì)此也深信不疑,甚至飄飄然以精神領(lǐng)袖自居,講創(chuàng)業(yè)故事,爬個(gè)珠峰,寫(xiě)本成功學(xué)的書(shū),玩的不亦樂(lè)乎。

但再回頭來(lái)看這些所謂的地產(chǎn)大佬,多年來(lái)坐擁頂級(jí)社會(huì)資源,即使行業(yè)所限,但從結(jié)果上說(shuō),他們既沒(méi)有帶來(lái)實(shí)際的科技進(jìn)步,也沒(méi)有推動(dòng)文化發(fā)展。

唯一對(duì)社會(huì)的影響是催生千千萬(wàn)萬(wàn)的房奴。

在商言商沒(méi)錯(cuò),但到了巨富的層次,在意的依然只是戶頭的數(shù)字,著實(shí)可悲。

其實(shí)他沒(méi)變,他依然是當(dāng)年那個(gè)單純地想要出人頭地賺大錢(qián)的農(nóng)民。

錯(cuò)的是我們,誤把這些由欲望驅(qū)使的投機(jī)者,當(dāng)成了時(shí)代燈塔。

在潘石屹3月16日最新的一條微博中,他再度轉(zhuǎn)發(fā)了“三哥慢時(shí)光”彈唱的微博老歌《送別》。歌曲最后唱到:

聚雖好,別雖悲,世事堪玩味。

評(píng)論列表

頭像
2024-09-12 14:09:53

每次有疑惑都會(huì)請(qǐng)教,你們對(duì)我的幫助真的很大,謝謝!

頭像
2024-03-20 18:03:31

老師,可以咨詢下嗎?

頭像
2024-02-09 23:02:23

老師,可以咨詢下嗎?

頭像
2024-01-28 06:01:32

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