潘石屹：往事并不如煙

情感導(dǎo)師 2023-08-14 8266

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文：華祥名普子胥

這幾天，好像地球人都知道潘石屹要跑了。

在3月10日早間，路透社報(bào)道稱“黑石集團(tuán)擬以每股6港元、總價(jià)40億美元的價(jià)格將SOHO中國(guó)私有化，并接管SOHO中國(guó)的相關(guān)債務(wù)，有關(guān)交易細(xì)節(jié)預(yù)計(jì)將在未來(lái)幾周內(nèi)敲定”。

這一在往常歲月里本該掀起驚濤駭浪的消息，在這個(gè)非常時(shí)期，僅僅涌起一朵微小的浪花。

不過(guò)，在3月11日晚些時(shí)候，soho中國(guó)發(fā)布公告稱，公司在與海外金融投資者洽談，以探討進(jìn)行戰(zhàn)略合作的可能性，其可能導(dǎo)致就本公司的全部已發(fā)行股份作出全面要約。

有人說(shuō)，soho官方公告就像一個(gè)無(wú)肩帶胸罩，局內(nèi)人對(duì)于其中內(nèi)幕早已爛熟于胸，但局外好事者只能痛罵官方曖昧的言辭。

對(duì)此，號(hào)稱言辭見(jiàn)長(zhǎng)的潘老板沒(méi)有按照慣例，擺擺手，扶著黑框眼鏡，談笑風(fēng)生：

這一次，潘老板甚至都沒(méi)有站出來(lái)澄清，告訴大家我不會(huì)走。

3月14日，潘老板近期很少更新的微博上，轉(zhuǎn)載了“三哥慢時(shí)光”一條彈唱微博《我怎么哭了》，前一位轉(zhuǎn)載的媒體人劉春說(shuō)到：

往事如煙。

也許，當(dāng)人開(kāi)始認(rèn)真懷念過(guò)去，心就老了。這一次，潘老板或許真要跟SOHO中國(guó)說(shuō)再見(jiàn)了。

但從某種意義上來(lái)說(shuō)，人們印象中的潘石屹，早已對(duì)自己和世人說(shuō)過(guò)了再見(jiàn)。

在地產(chǎn)圈里，關(guān)于潘石屹的發(fā)家傳奇，有這么一個(gè)流傳甚廣的故事。

1988年，潘石屹?gòu)捏w制內(nèi)辭職下海，先到深圳搬磚，后跟隨牟其中南下海南，承包磚廠，投身到了改革開(kāi)放的時(shí)代洪流中。

如果時(shí)間有聚焦點(diǎn)，回到上世紀(jì)90年代的中國(guó)，發(fā)財(cái)這門(mén)學(xué)問(wèn)，岸上的很多人或許會(huì)說(shuō)：

膽子要夠大。

從陜西出來(lái)的農(nóng)村小伙潘石屹，在時(shí)代下看到了資本的秘密，跟著周邊人接觸了地產(chǎn)，和馮侖一起學(xué)著借用銀行杠桿資金在海南炒起了地皮。

潘石屹在海南迎來(lái)了一段快樂(lè)的時(shí)光，也迅速實(shí)現(xiàn)了資本原始積累。不過(guò)，世事難料，潘老板從他送出的一袋橘子，也徹底改變了自己的命運(yùn)。

據(jù)傳，潘石屹有一天去政府部門(mén)辦事，買(mǎi)了5斤桔子慰問(wèn)工作人員，不經(jīng)意間竟看到了海南房地產(chǎn)的核心文件——?？诓贿^(guò)30萬(wàn)人，炒地公司卻有18000家。

潘石屹當(dāng)時(shí)就震驚了。在那個(gè)泡沫橫飛的天涯海角，原來(lái)一切都是虛假的繁榮。他立馬說(shuō)服馮侖拋空了所有資產(chǎn)，幾個(gè)人帶著錢(qián)連滾帶爬地逃回了北京。

事實(shí)證明，即便當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)已經(jīng)算作國(guó)勢(shì)所趨，但在特定條件與地點(diǎn)里，投機(jī)主義依舊斗不過(guò)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

從尸橫遍野的海南成功撤離，按幸存者偏差的說(shuō)法，潘石屹在隨后幾年真正飛黃騰達(dá)后，這一經(jīng)歷成了他商海旅行里最為傳奇的一筆。

但反過(guò)頭來(lái)再想，現(xiàn)如今潘石屹的真選擇套現(xiàn)走人，眼光是否也像二十年多年前一樣敏銳呢？

早些年，社論曾刊登過(guò)一篇振聾發(fā)聵的文章——《別讓李嘉誠(chéng)跑了》。

這一次，當(dāng)種種跡象表明潘石屹好像在玩真的，人們紛紛將潘石屹與李嘉誠(chéng)相提并論。

但顯然，如果潘老板的資產(chǎn)能與李嘉誠(chéng)五五開(kāi)，那么相信疫情熱點(diǎn)即便再能引流，現(xiàn)在大家討論最火該是：

潘石屹，你真是個(gè)xx賊！

潘石屹本不可以與李嘉誠(chéng)成為同一量級(jí)，但潘石屹最后僅僅收獲幾百個(gè)小目標(biāo)，很可能就即將宣告自己商業(yè)生涯終結(jié)。

俱往矣，在大西洋彼岸的那一邊，號(hào)稱買(mǎi)下半個(gè)英國(guó)的李嘉誠(chéng)，現(xiàn)如今在疫情爆發(fā)后或許也會(huì)質(zhì)疑自己：

當(dāng)初為什么要相信英吉利海峽的風(fēng)景會(huì)更美呢。

年齡稍大的那一批60后、70后的企業(yè)家，在辦公室的最深處，很多都拜著關(guān)公。

很多人不信風(fēng)水，但有時(shí)候，也不得不信命。

現(xiàn)如今潘石屹的soho中國(guó)的體量，即便大浪淘沙，放在中國(guó)滾滾浪潮的企業(yè)中，也足夠讓互聯(lián)網(wǎng)圈的眾多后起之秀望塵莫及。

但世間的事，很多就遺憾在一句：

我本可以。

在soho中國(guó)最輝煌的2010，曾一度對(duì)標(biāo)萬(wàn)科，誓奪中國(guó)房企的頭名。但令人難堪的是，幾年過(guò)去soho中國(guó)在2019年的營(yíng)業(yè)額，甚至不如小字輩的碧桂園單個(gè)樓盤(pán)的銷售額。

可是，若要問(wèn)潘這些年的最大的遺憾，或許不是現(xiàn)在將soho中國(guó)放手出去，而是在早些年，潘老板被兩個(gè)女人掐住了命運(yùn)的咽喉。

準(zhǔn)確的來(lái)說(shuō)，是一個(gè)。

在海南回京后，潘石屹認(rèn)識(shí)了高盛年輕分析師、歸國(guó)女精英張欣。

據(jù)說(shuō)，在第一次見(jiàn)面的時(shí)候，站在張欣面前離過(guò)兩次婚的小潘，穿著紫紅色西裝，白皮鞋，戴眼鏡，頭有點(diǎn)禿，沒(méi)出過(guò)國(guó)，一句英語(yǔ)也不會(huì)說(shuō)。

雖然不免好奇，這兩人愛(ài)情是不是需要翻譯。但在某種意義上來(lái)說(shuō)，歸國(guó)女精英與中國(guó)創(chuàng)業(yè)的結(jié)合，在當(dāng)時(shí)特定的歷史背景下，甚至可以當(dāng)做東西方經(jīng)濟(jì)交流的一個(gè)范本，來(lái)供現(xiàn)在學(xué)者研究。

不過(guò)，就如同李國(guó)慶和俞渝的結(jié)合，那段特殊時(shí)節(jié)下的婚姻，除了生意，哪來(lái)花里胡哨的愛(ài)情。

即使如此，在兩人認(rèn)識(shí)的第4天，潘就向張求婚了。1994年，張欣成了潘的妻子，也成了其合伙人。第二年，老潘和馮侖鬧掰，拿著從萬(wàn)通分家得來(lái)的一百萬(wàn)，和張欣一起開(kāi)了夫妻店。

隨后，像童話故事里書(shū)寫(xiě)的那樣，在90年代的這段春光里，這對(duì)小夫妻駕駛著愛(ài)的輪船，正式在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中披荊斬棘，向著愛(ài)與鈔票的方向大踏步行軍。

當(dāng)時(shí)，在將從海南的學(xué)到的高端金融知識(shí)——借銀行貸款做杠桿撬動(dòng)京城樓市后，潘石屹作為先驅(qū)者，將今天房企最大的法寶高周轉(zhuǎn)玩得十分出色。

不得不說(shuō)，潘氏夫婦的商人頭腦與海歸精英的審美視野堪稱天作之合。

隨著快速和分散銷售的模式，及陽(yáng)光遍地、純木空間和簡(jiǎn)約風(fēng)格的建筑，soho中國(guó)成功將商業(yè)與藝術(shù)變成了一種西式中產(chǎn)階級(jí)的生活浪潮，在北上廣深的年輕一代購(gòu)房人群中奔騰不止。

在正式邁入21世紀(jì)后，潘石屹的身家也水漲船高，一舉成為圈子里叱咤風(fēng)云的大佬。

更重要的是，這個(gè)漸漸禿頂?shù)哪腥嗽诋?dāng)時(shí)即使不是當(dāng)時(shí)最大的房地產(chǎn)商，但潘老板出書(shū)、演講、拍電影、搞沙龍，將玩票表演的出神入化，風(fēng)頭無(wú)量。

開(kāi)發(fā)完建外SOHO后，這對(duì)經(jīng)常發(fā)起各種高大上藝術(shù)與建筑沙龍的夫妻檔，也成了中國(guó)最著名的地產(chǎn)商之一。

從這一點(diǎn)上說(shuō)，比起碧桂園熱衷農(nóng)民發(fā)明家與制造機(jī)器人的楊國(guó)強(qiáng)老師，潘老板在十幾年前的趣味，真不知高到哪里去了。

在上世紀(jì)80年代，楊振寧在高能物理界發(fā)出這么一句感嘆：

the party is over——盛宴難續(xù)。

盛宴難續(xù)，這對(duì)風(fēng)光無(wú)限的潘老板來(lái)說(shuō)，在2005年鬧得滿城風(fēng)雨的婚外戀里，已經(jīng)提前向世人說(shuō)出了再見(jiàn)。

有一個(gè)大家默許答案的問(wèn)題：

若要問(wèn)一個(gè)商人，最重要的東西是什么？答案都會(huì)指向利益。

但若要問(wèn)潘石屹、劉強(qiáng)東這類能夠在現(xiàn)代中國(guó)載入歷史的大商人同樣的問(wèn)題，答案就很值得玩味。

金錢(qián)、權(quán)力、女人，這都是男人最原始的追求。但重新再讓潘石屹選擇一次，想必他率先會(huì)排除掉女人。

對(duì)于一個(gè)歸國(guó)女精英張欣來(lái)說(shuō)，傳統(tǒng)女性的行事準(zhǔn)則，根本無(wú)法調(diào)和自身強(qiáng)烈的自尊心。

當(dāng)潘石屹在2005年坐實(shí)出軌后，橫亙?cè)趕oho中國(guó)上空的分裂意味就格外強(qiáng)烈。

最終的結(jié)果，soho中國(guó)并沒(méi)有分裂，不過(guò)，張欣也徹底從幕后走到了臺(tái)前，搶班奪權(quán)。

出軌的代價(jià)是慘重滴，這點(diǎn)老潘深有體會(huì)。

潘石屹曾在05年被妻子張欣嚴(yán)重限制出行，最后還將soho中國(guó)自己持有SOHO接近一半的股份，以饋贈(zèng)方式轉(zhuǎn)給了自己的合伙人兼妻子。

本來(lái)，老潘的商業(yè)故事到這就該步入尾聲，但因?yàn)閻?ài)情，老潘不得不繼續(xù)本色出演。

在07年后，精英投資者思維主導(dǎo)的張欣，逐步將soho中國(guó)流程化上市，并給SOHO中國(guó)制定了一個(gè)精英型的發(fā)展戰(zhàn)略：

堅(jiān)持做商業(yè)地產(chǎn)，只在北上廣深一線城市發(fā)展。

同樣的歷史背景，放在不同人的手里卻有著不一樣的解讀。

彼時(shí)，萬(wàn)達(dá)和恒大迅速?zèng)_進(jìn)二線城市。萬(wàn)達(dá)在2008年進(jìn)入了福建、合肥、天津、石家莊、武漢、長(zhǎng)春等地，拿了上千萬(wàn)平米的土地；恒大在那幾年土地儲(chǔ)備甚至迅速膨脹至5000萬(wàn)平米。

萬(wàn)達(dá)和恒大在二線城市的加杠桿、快打快消，和SOHO中國(guó)的保守形成了鮮明的對(duì)比。于是，王健林和許家印們和保守的老潘張欣們，走上了不同的終局。

可就如愛(ài)情一樣，錯(cuò)覺(jué)總是讓人盲目樂(lè)觀。

當(dāng)時(shí)，SOHO中國(guó)的形勢(shì)也是一片大好。不管是建外SOHO、三里屯SOHO的成功，還是香港資本市場(chǎng)的追捧，都給了張欣一種錯(cuò)覺(jué)——她甚至覺(jué)得自己能幾年內(nèi)能夠超越萬(wàn)科，成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的老大。

2010年是SOHO中國(guó)最高光的一年。銷售額達(dá)到了創(chuàng)歷史的238億元，在部門(mén)會(huì)議上，張欣提出：

SOHO中國(guó)要在5年內(nèi)超越萬(wàn)科。

不過(guò)沒(méi)幾年，SOHO中國(guó)員工再提到張欣這句話時(shí)，只能哈哈哈哈哈哈。

商業(yè)之所以值得玩味，不單有前車之鑒，后世之師，更令人深思的是：

前人的錯(cuò)誤，后人也會(huì)完美重復(fù)。

類似的故事也發(fā)生在十年后的中國(guó)。當(dāng)拼多多將眼光投放到五環(huán)外的中國(guó)，初時(shí)曾找到京東尋求投資時(shí)，卻得到了不靠譜的答復(fù)。

或許，當(dāng)歸國(guó)精英的戰(zhàn)略思維，開(kāi)始降維思考中國(guó)經(jīng)濟(jì)的生長(zhǎng)時(shí)，想要在腳下這片廣袤的黃土地種樹(shù)乘涼，最應(yīng)該讀的就是《傲慢與偏見(jiàn)》。

不要傲慢，也不要偏見(jiàn)嘛。

如今，當(dāng)soho中國(guó)在近些年不斷傳出變賣(mài)資產(chǎn)消息，老潘故事的結(jié)局也漸漸浮出了水面。即使他自己并不愿意承認(rèn)。

當(dāng)潘石屹在2015年開(kāi)始新業(yè)務(wù)3Q，入局商務(wù)寫(xiě)字樓，亦或是共享辦公時(shí)，他對(duì)自己的東山再起飽富信心，不斷重復(fù)著地產(chǎn)里最有名的那句話：

地段，地段，還是地段！

但這么多年，老潘也該想得通透了，更珍貴的東西，其實(shí)是：

時(shí)代，時(shí)代，還是時(shí)代！

從2014年2月，SOHO中國(guó)以52.32億元的價(jià)格將上海SOHO靜安廣場(chǎng)和SOHO海倫廣場(chǎng)出售開(kāi)始，到2019年非流動(dòng)性資產(chǎn)只有636億，2019年底又準(zhǔn)備拋售價(jià)值80億美金的8大資產(chǎn)。

Soho中國(guó)已經(jīng)在用自己的誠(chéng)實(shí)的商業(yè)行動(dòng)，宣告了自己時(shí)代的終結(jié)。

過(guò)去幾年，SOHO中國(guó)一直深陷發(fā)展困局，自從2012年實(shí)現(xiàn)百億利潤(rùn)的高光時(shí)刻之后，其營(yíng)收和利潤(rùn)就一直在節(jié)節(jié)下滑。

根據(jù)今年2019年上半年的數(shù)據(jù)顯示，SOHO中國(guó)今年上半年凈利潤(rùn)僅5.65億元，同比下滑了48.36%。

然而，比大數(shù)據(jù)更觸目驚心的，是SOHO中國(guó)不斷上升的空置率，辦公室租不出去，這才是最大的難題。

就以潘石屹最喜歡的望京SOHO為例，根據(jù)SOHO中國(guó)官方小程序SOHO公開(kāi)出售平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，目前望京SOHO唯一自營(yíng)的塔3，470件辦公室空置的數(shù)量超過(guò)了60間，空置率達(dá)到了12%以上。

從當(dāng)年的上百億凈利潤(rùn)，到現(xiàn)在半年掙不了十個(gè)億，從當(dāng)年的一房難求，到現(xiàn)在的大規(guī)?？罩茫缃竦腟OHO中國(guó)確實(shí)走到了一個(gè)特殊的歷史節(jié)點(diǎn)。

潘石屹此前曾表示：“在北京這樣的城市，SOHO中國(guó)的租金回報(bào)率不到3%，但銀行貸款的資金成本超過(guò)了4%，這幾乎是地行業(yè)最低的資金成本，但在此情況下，這意味著全年的物業(yè)經(jīng)營(yíng)仍然會(huì)虧損2%，這個(gè)生意怎么做呢？”

生意不好做，那就換個(gè)地方做。

這些年來(lái)，潘石屹對(duì)外宣稱不會(huì)撤資中國(guó)，但私下里卻在加速清倉(cāng)，并且悄然在國(guó)外購(gòu)入大批資產(chǎn)。

2011年開(kāi)始，潘石屹夫婦通過(guò)家族信托投資了大量海外資產(chǎn)，先是斥資7億美元買(mǎi)下紐約曼哈頓廣場(chǎng)旁的港務(wù)局長(zhǎng)途巴士站辦公大樓，后又花費(fèi)6億美元收購(gòu)曼哈頓公園大道廣場(chǎng)的49%股權(quán)，接著耗資7億美元聯(lián)合巴西財(cái)團(tuán)收購(gòu)美國(guó)通用汽車大廈40%的股權(quán)。

同時(shí)，潘家大公子潘瑞也成立了Estates房地產(chǎn)公司，擁有多個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目，其中包括首個(gè)由華人主導(dǎo)的英國(guó)公寓品牌UNINN。

就在最近，從2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹注冊(cè)了7家公司，且公司股東均為注冊(cè)在境外的公司，注冊(cè)資本從150萬(wàn)元至2億元不等。

潘石屹內(nèi)心也該明白，在這片大地上，自古至今，是時(shí)勢(shì)造英雄，而非英雄造勢(shì)時(shí)。

但老潘的潛臺(tái)詞卻是——那就換個(gè)地方，柳暗花明?？蛇@算盤(pán)真能成真么？

潘石屹曾經(jīng)感慨：改革開(kāi)放后，我可以在北京建房子，在長(zhǎng)安街上蓋樓，這都像做夢(mèng)一樣。

在潘石屹這幾年開(kāi)始變賣(mài)資產(chǎn)時(shí)候，不時(shí)會(huì)傳出這么一些呼聲：

潘石屹吃了時(shí)代多少紅利，怎么就想著從國(guó)家把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移出去呢？

但這些批判，站在在道德角度或許成立，但在商業(yè)角度對(duì)潘老板還是有些殘忍——

他的夢(mèng)都碎了，手上就只有幾百億了，你不覺(jué)得他很可憐嗎？

但是，逐漸失去商業(yè)夢(mèng)想的老潘，在道德層面也有不少不盡人意的地方。此次疫情期間，潘家公子潘瑞公然發(fā)聲：口罩都發(fā)不明白，還想碰我錢(qián)？

果不其然，他老爹真就一分錢(qián)沒(méi)捐。

即使傳言，當(dāng)年老潘為了讓小潘成為跟他媽一樣的海龜精英，潘氏家族向哈佛、耶魯上億美金捐款，終獲得了就讀兩所世界名校的門(mén)票。