作者: 特價房長沙
對有些購房者而言,看盤會注意新推出的特價房。那么,在買特價房的時候,有哪些注意事項呢?希望大家能夠花最少的錢,買到最合適自己的房子。想要買特價房,一般有哪些注意事項呢?
一、特價房隱藏的問題
1.房屋產(chǎn)權(quán)同一個項目的不同產(chǎn)品,其產(chǎn)權(quán)年限也不同,有70年、40年等。所以,在購房的時候要留個心眼。有些商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項目喜歡以特價房為噱頭,其年限較短,房子特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟等。但如果購買了,將來是商業(yè)用水用電,生活成本會比普通商品房高,所以得慎重考慮。2.戶型缺陷特價房最常見的是戶型問題,如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有一些開發(fā)商會拿出滯銷房源來做特價房,這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位,如廚房偏小、客廳開間不夠等。廚房、衛(wèi)生間這類區(qū)域,過小影響使用,過大則造成空間的浪費。另外,特價房中也存在著頂層公攤面積更多和低樓層采光通風不好的問題??刺貎r房,一定要看戶型結(jié)構(gòu)是否合理,是否適用,注意房屋的動靜分區(qū)是否合理,房間的利用率如何,衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。3.爛尾房在購買特價房時,購房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全,最好了解清楚開發(fā)商的資質(zhì),避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者五證不全的開發(fā)商,把一些問題房拿出來以特價為噱頭,讓購房者上當。另外,還要注意自己所要買的房子是否會爛尾。最主要和最重要的一點,那就是看是不是品牌開發(fā)商。4.周邊環(huán)境購房者通過實地調(diào)查,能夠獲得開發(fā)商沒有透露出來的信息,如打折房源所處位置,是否靠近馬路,房型設(shè)計是否存在缺陷等等。一些靠近社區(qū)垃圾點、變電所、馬路以及加油站的房屋會被開發(fā)商作為特價房來銷售。所以購房者一定要到現(xiàn)場去看,對項目進行全面的考察,這樣就會避免出現(xiàn)因追求低價而失去良好的居住環(huán)境的可能。
二、買特價房應(yīng)注意哪些問題?
1、房屋是否是真特價對于特價房,購房者要到實地進行仔細考察,與周邊樓盤的房子進行比較,判斷該樓盤是不是真的降價。有的開發(fā)商先漲價之后再以“特價房限時搶購”的形式對某些房源給出優(yōu)惠,比不打折時便宜不了多少。還有的樓盤確實是打折了,但比周邊相同地段、戶型樓盤的價格卻要高。2.注意購房合同的內(nèi)容對于沒有購房經(jīng)驗的首次置業(yè)者,購買特價房最簡單的方法就是和非特價房作比較:房源之間有什么區(qū)別,包括位置、戶型和朝向;和非特價房價格的差異有多大。如果這些問題不存在,那么這個特價房就值得購買。購房者決定購買后,還要注意合同約定。目前開發(fā)商所簽訂的合同都是標準合同,但購房者在細節(jié)方面要格外注意。合同中的價格是否為特價房的價格;房屋的公攤有多大,因為合同是按照套內(nèi)面積簽訂,有可能會出現(xiàn)核算下來的單價其實并非“特價”。合同中最重要的兩點是交房時間和交房標準:交房時間是否和非特價房源一樣;交房標準上,與非特價房配置是否不同。有些特價房確實是存在一定的問題,所以才特價銷售;但也有一些情況就是,開發(fā)商用少量的還不錯的特價房吸引大量客戶,然后再給客戶提供更多更好的選擇,最終促進銷售。購房者在購買特價房時應(yīng)該了解全面,考慮清楚,不可倉促下單。3.注意房屋的價值購房者不要單純地被打折所引誘,而要具體了解一下房子所處的小區(qū)位置、戶型、小區(qū)環(huán)境、生活配套設(shè)施等,并與周邊在售的樓盤比較下。只有這些因素都齊全或者未來有很大的改善空間,特價房才能保值增值。此外,多數(shù)尾房的特價房為項目的最后一期,購買時可以通過與其之前的幾期或周邊的項目進行一個對比,從與區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品的比較中判斷出所購房屋日后的升值空間,如果目前所購的打折樓盤價格低于同區(qū)域其他樓盤的價格,則風險要低很多。4.注意房屋的面積比一套房子,各個功能分區(qū)的面積都是有一定標準的,面積比不協(xié)調(diào),將會影響到居住的品質(zhì)。一般來說,房間面積比這樣比較合理:廚房面積占房間總面積的11%~13%,貯藏空間的面積占房間總面積的10%,衛(wèi)生間占套型面積的8%~11%。主臥雙人臥15平方米,次臥或單人臥9平方米,廚房5平方米,衛(wèi)生間4平方米。購買大戶型房子時,更應(yīng)仔細察看戶型設(shè)計是否合理,客廳是否寬敞,房間的利用率如何,衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。
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情感分析的比較透徹,男女朋友們可以多學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)
老師,可以咨詢下嗎?
發(fā)了正能量的信息了 還是不回怎么辦呢?