在深圳,具備怎樣的價(jià)值屬性,才能稱為“城市資產(chǎn)”?

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作者: 一手樓市快訊

3月23日,中國證券報(bào)一則消息撲面而來:

在深圳,具備怎樣的價(jià)值屬性,才能稱為“城市資產(chǎn)”?

“繼1.9萬億美元救助計(jì)劃后,一項(xiàng)總額高達(dá)3萬億美元的基建刺激計(jì)劃呼之欲出,最早可能本周出臺(tái)。由于此計(jì)劃早被多次報(bào)道和預(yù)期,即使推出也在市場預(yù)料之中?!?/p>

如果實(shí)行,那么美國兩次貨幣投放總共4.9萬億,幾乎與日本2020年GDP總量相當(dāng)。

而由此帶來的通貨膨脹加劇,卻要所有經(jīng)濟(jì)參與者共同買單。

某地產(chǎn)大佬說得好,“全球一體化時(shí)代,沒有局外人?!?/p>

通貨膨脹面前,每個(gè)人都不能幸免。

很顯然,在這個(gè)不確定時(shí)代,貨幣與資產(chǎn)已經(jīng)很難再同等衡量。只有行之有效的資產(chǎn)配置方式,才是資金登陸的“安全島”。

相較于不穩(wěn)定的股票和基金,加碼國家戰(zhàn)略加持的深圳優(yōu)質(zhì)城市資產(chǎn),無疑是跑贏通脹的第一選擇。

1深圳樓市變化調(diào)整加快公寓市場迎來新機(jī)遇

買入深圳,可以說是近些年國內(nèi)外資金的共識(shí)。然而,現(xiàn)如今深圳房地產(chǎn)市場,無論調(diào)控深度還是買房難度都已今非昔比:

一方面,政策調(diào)控持續(xù)加碼,二手房市場遭遇重壓,很多業(yè)主收盤觀望。這導(dǎo)致很多投資者開始尋找下一個(gè)資金池;

另一方面,近期幾個(gè)住宅盤積分入圍規(guī)則明顯趨嚴(yán),打新難度升級(jí),不滿足條件的購房者正在尋找新的居住產(chǎn)品。

在這種情況下,曾經(jīng)被視為住宅替代品的公寓,其價(jià)值愈加被重視。尤其是近期出臺(tái)的一系列政策,更預(yù)示著公寓市場即將迎來一個(gè)新的機(jī)遇和歷史拐點(diǎn)——

首先,2月23日,深圳出臺(tái)公寓通燃的利好消息,推動(dòng)了公寓承擔(dān)起更多住宅功能,幫助解決深圳住房供應(yīng)少的問題。那些市場存量公寓,將來很可能還會(huì)進(jìn)一步完善居住屬性。

其次,3月3日,深圳刪除審批用地中關(guān)于適建商務(wù)公寓的表述,這被看做是去年7.31公寓停批政策的延續(xù)。毫無疑問,進(jìn)入存量時(shí)代的公寓產(chǎn)品,將愈加稀缺,其投資價(jià)值也將水漲船高。

在這種情況下,那些具備宜居+投資雙優(yōu)屬性的公寓產(chǎn)品,將扮演分擔(dān)居住需求以及住宅投資的替代性資產(chǎn),煥發(fā)出愈加珍貴的價(jià)值。

實(shí)際上,回顧近幾年住宅嚴(yán)限之下,深圳公寓市場確實(shí)走出了一波別樣行情。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),2020年深圳共成交11735套商務(wù)公寓,同比上漲2.6%;成交面積約71.5萬㎡,同比上漲3.1%。

據(jù)統(tǒng)計(jì),20200年1-11月,全市累計(jì)銷售面積達(dá)到4萬平米以上的項(xiàng)目,就有6個(gè)。其中,成交套數(shù)和銷售面積均占TOP1的會(huì)展灣·水岸,更是成為公寓市場持久火熱的見證。

而據(jù)第一太平洋戴維斯機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),即便去年受到疫情的影響,深圳商辦及公寓大宗交易額也達(dá)到了320億元。包括前海、寶中、大空港等熱門板塊,均有大額成交。

并且,這批買家大到金融機(jī)構(gòu)、國外投資公司,小至普通投資客以及暫無房票的購房者,均有參與。

由此不難看出,隨著房地產(chǎn)市場的不斷變化與調(diào)整,那些處于潛力爆發(fā)區(qū)域、擁有龐大價(jià)值預(yù)期的優(yōu)質(zhì)城市資產(chǎn),其鮮明的投資及居住屬性,已經(jīng)被越來越多購房者所青睞。

那么,在眼花繚亂的公寓市場中,具備怎樣的價(jià)值屬性,才能被稱為優(yōu)質(zhì)的“城市資產(chǎn)”呢?

概幫主認(rèn)為,兩個(gè)主要價(jià)值不可或缺:一是戰(zhàn)略板塊的稀缺投資前景,二是舒適宜居的產(chǎn)品品質(zhì)。

2會(huì)展灣雙重戰(zhàn)略疊加稀缺板塊蘊(yùn)藏龐大價(jià)值前景

深圳網(wǎng)紅置業(yè)板塊的紛呈迭起已經(jīng)告訴我們,選擇價(jià)值潛力大的城市資產(chǎn),就要選擇國家及政府戰(zhàn)略投入的板塊。其蘊(yùn)藏的價(jià)值收益往往不菲。

板塊發(fā)展意味著區(qū)域發(fā)展,區(qū)域要發(fā)展又將帶動(dòng)資金、人才、技術(shù)等生產(chǎn)要素進(jìn)駐,而這些核心要素聚集后,必然會(huì)推動(dòng)板塊價(jià)值爆發(fā)。

那么,何處才是當(dāng)下資產(chǎn)配置的最佳板塊呢?

答案自然是位于灣區(qū)之核的深圳濱海地帶,尤其是以前海、大空港以及會(huì)展灣組成的一系列價(jià)值板塊。

其中,會(huì)展灣板塊是繼深圳灣、前海灣之后,以29.42平方公里會(huì)展新城為依托打造的深圳“第三灣”。

它包括“三城一港”的綜合業(yè)態(tài)布局,其價(jià)值聚能核芯——深圳國際會(huì)展中心,更是具備強(qiáng)大的投資前景。

概括起來,主要有以下四點(diǎn)理由:

第一,坐擁國家及深圳雙重戰(zhàn)略加持。

從國家層面講,“十四五”規(guī)劃提出要“發(fā)展壯大灣區(qū)城市群和都市圈”。這決定了未來粵港澳大灣區(qū)將通過產(chǎn)業(yè)布局和結(jié)構(gòu)升級(jí),締造中國經(jīng)濟(jì)新增長極。

從城市發(fā)展格局來講,深圳“十四五”期間,要“建設(shè)國際會(huì)展中心城市,推進(jìn)會(huì)展業(yè)國際化、專業(yè)化、品牌化發(fā)展……打造集會(huì)展、商貿(mào)、購物、文娛為一體的會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈。”

同時(shí),將會(huì)展灣打造為集會(huì)展、高端商務(wù)、現(xiàn)代商貿(mào)、金融服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、海洋高科技、現(xiàn)代海洋服務(wù)業(yè)于一體的TOD新城,締造“深圳西部城市中心”。

這意味著,未來5-10年內(nèi),會(huì)展灣依托全球最大的會(huì)展中心——深圳國際會(huì)展中心這樣一個(gè)千億級(jí)經(jīng)濟(jì)載體,必將成為吸引全球優(yōu)勢資源集聚的經(jīng)濟(jì)發(fā)展“新風(fēng)口”。

第二,它擁有全球最密集的五維交通網(wǎng)。

目前,政府新增投資1900億,打造航空、高鐵、碼頭綜合樞紐聯(lián)合城市陸路樞紐及城市軌道樞紐,形成五維立體交通體系。

A、地鐵交通樞紐:地鐵1號(hào)線和11號(hào)線已開通運(yùn)營,12、20號(hào)線在建中,未來可快速通達(dá)南山、福田等區(qū)域。

B、城際軌道樞紐:規(guī)劃建設(shè)機(jī)場東高鐵站,與深茂鐵路、穗莞深城際線、地鐵軌道、城際陸路形成陸空一體化綜合樞紐。

C、城際陸路樞紐:4條快速路(沿江高速、廣深高速、外環(huán)高速、京港澳高速)、在建深中通道、海濱大道、規(guī)劃媽灣跨海通道等,全面構(gòu)建高速陸路交通網(wǎng)。

D、國際航空樞紐:年吞吐量高達(dá)3000萬人次的深圳寶安國際機(jī)場T3航站樓,T4航站樓與機(jī)場第三跑道在建,未來可實(shí)現(xiàn)多條航線直飛全球超120個(gè)城市。

E、空港碼頭樞紐:現(xiàn)有福永碼頭及規(guī)劃新增寶安大空港碼頭,實(shí)現(xiàn)空鐵聯(lián)運(yùn)的無縫對(duì)接。即將開通的“機(jī)場直達(dá)中山”的海運(yùn)客運(yùn)航線,再次拉近深圳與珠江口西岸各城市的距離。

通過五維交通網(wǎng),會(huì)展灣將全方位鏈接國際商機(jī),構(gòu)建對(duì)內(nèi)聯(lián)通珠三角的“30分鐘經(jīng)濟(jì)圈”和鏈接全球主要城市的“12小時(shí)航空圈” 。

第三,擁有深圳最強(qiáng)大的資金投入力度。

近年來,深圳對(duì)會(huì)展灣及其聯(lián)動(dòng)發(fā)展板塊的資金投入可謂十分巨大。

最新的投資手筆,來自于今日剛公布的《寶安區(qū)2021年重大項(xiàng)目計(jì)劃》。總計(jì)277個(gè)重大建設(shè)項(xiàng)目,總投資達(dá)4856.2 419億元!

這其中,會(huì)展新城計(jì)劃安排重大項(xiàng)目14項(xiàng),投資總額1773億元;空鐵門戶樞紐計(jì)劃安排重大項(xiàng)目11項(xiàng),投資總額907.9億元。

其中一些超級(jí)項(xiàng)目的建設(shè)無疑令人振奮:

深特發(fā)海洋新興產(chǎn)業(yè)基地:總投資4295230萬元,本年度計(jì)劃投資80000萬元,開展陸域形成工作。計(jì)劃2025年12月完工。

融創(chuàng)華發(fā)?深圳冰雪文旅城:總投資1829000萬元,今年建設(shè)人才房、公共配套用房、商業(yè)、辦公(一期),計(jì)劃2026年12月完工。

融創(chuàng)冰雪文旅綜合體示意圖

深圳機(jī)場衛(wèi)星廳:總投資744778萬元,計(jì)劃于今年6月完工,另外,配套工程和配套供油工程,總投資348950.84萬元,計(jì)劃于2023年12月完工。

除此之外,會(huì)展灣的連帶發(fā)展片區(qū)如前海、沙井等,還將推進(jìn)建設(shè)騰訊企鵝島、寶安濱海文化公園等一批重大項(xiàng)目。

第四,這里有全球最大的國際會(huì)展中心。

2016年,由華僑城和招商蛇口聯(lián)合體以310億元總價(jià)拍得,項(xiàng)目建設(shè)投入約200億,整體投入資金達(dá)510個(gè)億,打造為全球最大的國際會(huì)展中心。

其中,室內(nèi)展覽總面積40萬㎡的深圳國際會(huì)展中心,自從6月20日全面重啟后,幾乎每天都有來自五湖四海的大型展會(huì)登場。

深圳國際會(huì)展中心

并且,依托會(huì)展產(chǎn)業(yè)1:9的強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)效應(yīng),深圳國際會(huì)展中心預(yù)計(jì)將帶來單日50-60萬人次的客流量。

每年吸引超500萬高端商務(wù)人流,為深圳會(huì)展業(yè)創(chuàng)收150億元以上,并直接帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)收入在1350億元左右。

往屆展會(huì)掠影

現(xiàn)如今,總建面約300萬㎡深圳·會(huì)展灣正在迅速建設(shè),采用建設(shè)、運(yùn)營+綜合開發(fā)(BOD)一體化運(yùn)作模式,打造約160萬㎡全球最大會(huì)展展館,及約154萬㎡會(huì)展綜合配套。

不久的將來,這里將形成城市地標(biāo)、產(chǎn)業(yè)總部、國際酒店群、產(chǎn)業(yè)展館、精品公寓、生態(tài)公園、交通樞紐等復(fù)合功能物業(yè)群。

深圳·會(huì)展灣功能組團(tuán)示意

這種強(qiáng)大資源聚集力,對(duì)區(qū)域內(nèi)城市資產(chǎn)升值潛力的帶動(dòng),無疑也是其他區(qū)域所無法比擬的。

所以,搶占先機(jī)在這里購入一套公寓產(chǎn)品,未來無論是居住、出租還是資產(chǎn)配置,都堪稱是一筆具有高價(jià)值成長潛力的“城市資產(chǎn)”!3會(huì)展灣·水岸灣芯城市資產(chǎn)“安全島”

如何能在通脹及貨幣貶值浪潮中跑贏大勢,守護(hù)財(cái)富的安全和增值,可以說是當(dāng)下每個(gè)人都關(guān)心的事。

除了前文提到的要關(guān)注具有高潛力價(jià)值的稀缺板塊,產(chǎn)品居住品質(zhì)本身也值得重視。

畢竟,深圳公寓承擔(dān)居住功能的趨勢越來越明顯,良好的居住品質(zhì),對(duì)于很多自住客尤其是年輕人來說,尤其至關(guān)重要。

會(huì)展灣·水岸,作為會(huì)展灣區(qū)域內(nèi)唯一一塊純粹公寓地塊,將富有生活情趣的高尚居住社區(qū),與城市商業(yè)休閑娛樂綜合體融為一體,出則繁華,入則寧靜。

會(huì)展灣·水岸位置圖示意

尤其是在居住品質(zhì)的打造上,可謂匠心獨(dú)運(yùn)。

第一,從地理優(yōu)勢及建筑設(shè)計(jì)理念來看,會(huì)展灣·水岸位于會(huì)展核心主干道鳳塘大道首排,是會(huì)展東門戶資產(chǎn),西側(cè)為會(huì)展河,擁有廣闊的一線視野景觀及采光面,視野開闊遼遠(yuǎn),可以縱覽稀缺的濱水景觀。

并且,水岸容積率僅3.7,最高60-84米建筑限高,保證居住的低密舒適度,僅這一點(diǎn),便可與市面其他公寓產(chǎn)品形成明顯差別。

此外,通過跨河天橋,項(xiàng)目公寓住戶可快速通達(dá)對(duì)岸繁華商業(yè),享受20萬㎡集中商業(yè)mall、會(huì)展公園及會(huì)展中心配套。

第二,傳承華僑城人文基因,以尊重自然、尊重人文的態(tài)度,為居者定制一個(gè)純粹的精神家園。

水岸打造有四大業(yè)態(tài)組團(tuán),包括約15萬㎡的河景水岸公寓、約2500㎡ 的水岸國際幼兒園、約2940㎡的社區(qū)商業(yè)空間,以及獨(dú)具特色的水岸藝術(shù)展廳—水云間。

水云間展廳

這些綜合性業(yè)態(tài),打造出集“商務(wù)、度假、藝術(shù)、濱水休閑”于一體的24小時(shí)活力社區(qū)。

對(duì)于當(dāng)代都市年輕人或者是追求品質(zhì)生活的人而言,在極大滿足生活、教育、體驗(yàn)所需的同時(shí),無疑也是一種將精神寄托于生活的享受。

第三,在建筑設(shè)計(jì)和園林打造上,充分對(duì)標(biāo)國際前沿水平。

項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)以現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格為主調(diào),利用清水混凝土和玻璃幕墻,大量使用橫向線條,呼應(yīng)水岸文化,打造簡潔、時(shí)尚、富有國際都市感的現(xiàn)代建筑風(fēng)格。

水岸及水云間展廳

而在園林設(shè)計(jì)上,則以“都市綠丘”為理念,營造多層次的景觀園林,打造現(xiàn)代簡約的全齡段、藝術(shù)感、活力型社區(qū);

并且,通過“立體園林+3D森林+口袋公園+城市天際線綠化平臺(tái)”的巧妙組合,營造富有韻律感的會(huì)展河岸園林。

河岸園林示意圖

會(huì)展灣·水岸能夠在去年取得深圳公寓成交雙冠軍,證明其品質(zhì)已經(jīng)在市場中形成了良好的口碑效應(yīng)。

現(xiàn)如今,項(xiàng)目將加推建面約34㎡、60㎡、90㎡、125㎡及165㎡灣芯濱水公寓,面積段豐儉由人,選擇面廣。并且,做到了戶戶帶陽臺(tái)、通燃?xì)猓?0㎡以上單位),宜居屬性十分優(yōu)越!

毫無疑問,擁有雙重戰(zhàn)略疊加的會(huì)展灣·水岸,不僅暢享全球最大的會(huì)展產(chǎn)業(yè)價(jià)值聯(lián)動(dòng),且擁有政府投入的超千億級(jí)整體資源配套價(jià)值,其資源占有是唯一的,不可復(fù)制的。

無論是戰(zhàn)略板塊的稀缺投資前景,還是舒適宜居的產(chǎn)品品質(zhì)本身,都是不可多得的優(yōu)質(zhì)城市資產(chǎn)!

評(píng)論列表

頭像
2024-06-05 01:06:46

兩個(gè)人的感情往往都是當(dāng)局者迷,找人開導(dǎo)一下就豁然開朗了

頭像
2024-04-04 17:04:26

可以幫助復(fù)合嗎?

頭像
2024-03-06 16:03:36

發(fā)了正能量的信息了 還是不回怎么辦呢?

頭像
2023-12-12 05:12:00

如果發(fā)信息,對(duì)方就是不回復(fù),還不刪微信怎么挽回?

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