只需2萬(wàn)，就能變成“人才”，買房可賺百萬(wàn)差價(jià)！中介：操碎了心

為吸引人才落戶城市就業(yè)創(chuàng)業(yè)，各地紛紛推出優(yōu)惠政策，比如經(jīng)認(rèn)定的人才可以優(yōu)先搖號(hào)購(gòu)房等。然而，據(jù)新華每日電訊近日?qǐng)?bào)道，在江蘇南京出現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，部分中介借助“掛靠”高新技術(shù)企業(yè)、代考資格證等方式，幫購(gòu)房者偽造“人才身份”。甚至出現(xiàn)花幾萬(wàn)元辦證，便可賺上百萬(wàn)元差價(jià)的情況。

對(duì)此，南京官方最新回應(yīng)稱，正會(huì)同相關(guān)部門調(diào)查核實(shí)。一旦查清事實(shí)，嚴(yán)肅處理。

“人才購(gòu)房資格”被曝可找中介“買”

受樓市調(diào)控政策影響，部分新樓盤和周邊二手房存在“價(jià)格倒掛”，購(gòu)房者更熱衷于參與新盤搖號(hào)。近日，新華每日電訊記者走訪部分南京樓盤發(fā)現(xiàn)，有的新盤綜合“中簽率”不足20%，有的甚至只有個(gè)位數(shù)。

眾多普通購(gòu)房者數(shù)次參與新盤搖號(hào)都無(wú)果而終。在這樣的背景下，原本城市為吸引人才，下大力氣推出的安居優(yōu)惠，卻被一些不法中介和炒房者視為商機(jī)。

多位中介表示，想操作“人才購(gòu)房資格”，目前有兩種途徑，45周歲以下的，可掛靠高新技術(shù)企業(yè)等“戴帽機(jī)構(gòu)”，并交滿一定時(shí)限的社保；已滿45周歲的，還可以考取高級(jí)技師證書(shū)，在資質(zhì)認(rèn)定上等同于博士學(xué)位。雖然和“掛靠”的企業(yè)簽訂了勞動(dòng)合同，但也可以不去上班。甚至只要不把名字和準(zhǔn)考證號(hào)寫(xiě)錯(cuò)，就可以在中介的“幫助”下通過(guò)高級(jí)技師證書(shū)考試。

不少中介打著為人才服務(wù)的旗號(hào)，“吃政策飯，包辦一條龍”，甚至妄言他們也是為城市留住人才“操碎了心”。

有中介負(fù)責(zé)人表示，可代辦“人才購(gòu)房資格”，費(fèi)用2萬(wàn)元左右，申請(qǐng)批下來(lái)后付款。并表示，從2020年起就開(kāi)展了這項(xiàng)“業(yè)務(wù)”，每到熱門倒掛盤開(kāi)盤，咨詢量就激增?！捌骄聛?lái)，一個(gè)月成交個(gè)七八單不成問(wèn)題?！?/p>

2萬(wàn)元費(fèi)用，一部分是給高企“掛靠費(fèi)”，另一部分是中介的利潤(rùn)。此外每個(gè)月繳納的社保，需購(gòu)房者額外支出。

還有一位中介表示，自己手上大概與七八家高新技術(shù)企業(yè)有“合作”。手續(xù)齊全，不用上班。通過(guò)“運(yùn)作”，購(gòu)房者便可與高新技術(shù)企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同、續(xù)繳一段時(shí)間社保，得到一頂“人才帽子”。

各家中介對(duì)政策優(yōu)惠可謂“吃干榨凈”。除人才購(gòu)房資格外，還代申請(qǐng)租房補(bǔ)貼。為不符合要求的本?？飘厴I(yè)生，代辦職業(yè)證書(shū)或虛構(gòu)租房合同，收費(fèi)5000元左右。辦理成功后，可享受每月600元，3年共計(jì)21600元的南京市畢業(yè)生租房補(bǔ)貼。

對(duì)媒體曝光現(xiàn)象，23日，南京市人才安居工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室回應(yīng)稱，正會(huì)同相關(guān)部門調(diào)查核實(shí)。一旦查清事實(shí)，將對(duì)涉事單位和個(gè)人依規(guī)予以嚴(yán)肅處理，對(duì)違規(guī)取得人才購(gòu)房證明的予以注銷，對(duì)影響惡劣、社會(huì)反響強(qiáng)烈的典型案件公開(kāi)曝光。

下一步，南京市房產(chǎn)部門將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查，強(qiáng)化與屬地市場(chǎng)監(jiān)管、公安、稅務(wù)、金融監(jiān)管等職能部門協(xié)作配合，立即開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專項(xiàng)檢查，發(fā)現(xiàn)涉嫌協(xié)助造假情況的機(jī)構(gòu)和個(gè)人，一律記入信用檔案，對(duì)涉嫌違法犯罪行為的，及時(shí)移轉(zhuǎn)公安部門查處。

南京市人才安居辦表示，將進(jìn)一步完善工作機(jī)制，制定有效防范措施，舉一反三，抓好日常監(jiān)管工作。同時(shí)，有針對(duì)性地加強(qiáng)政策研究，充分利用大數(shù)據(jù)等技術(shù)手段，優(yōu)化操作流程，做到防微杜漸。后續(xù)會(huì)將調(diào)查處理情況及時(shí)向社會(huì)公布，努力發(fā)揮南京市人才安居政策的正向作用，絕不讓政策成為不良中介的牟利手段，為廣大人才把好事辦好。

廣州、杭州密集“打補(bǔ)丁”

為了堵住部分人利用人才政策投資炒房的“漏洞”，近日，廣州、杭州相繼調(diào)整政策。

4月21日，廣州市人民政府發(fā)布《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，此次通知的重點(diǎn)主要包括對(duì)廣州9個(gè)區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅免征年限由2年變5年；人才購(gòu)房需1年社保。

對(duì)于享受市轄區(qū)人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購(gòu)買商品住房時(shí)，須提供購(gòu)房之日前12個(gè)月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，不得補(bǔ)繳。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)伙同他人弄虛作假、虛報(bào)瞞報(bào)等騙取人才購(gòu)房資格的行為。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

分析人士指出，廣州這兩年在人才導(dǎo)入方面力度很大，但是也間接帶來(lái)了購(gòu)房需求明顯上升的情況。所以此次填補(bǔ)了這樣一個(gè)漏洞，即人才購(gòu)房也需要一年的社保。這樣就進(jìn)一步打擊了“假人才真炒房”的行為，具有非常強(qiáng)的導(dǎo)向。

4月以來(lái)，廣州已連續(xù)兩次出臺(tái)樓市新政。廣州于4月2日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，該意見(jiàn)明確，通過(guò)享受人才政策新購(gòu)買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

近日，杭州也再一次為人才購(gòu)房政策“打補(bǔ)丁”。2021年4月13日，據(jù)杭州日?qǐng)?bào)，4月9日起，高層次人才購(gòu)買二套房，無(wú)論單身還是家庭，都與普通購(gòu)房者一致。單身人才不能購(gòu)買兩套房，人才家庭落戶杭州須滿5年方可購(gòu)買第二套房。

這已經(jīng)是自去年4月杭州推行人才優(yōu)先搖號(hào)政策之后，杭州第三次對(duì)人才購(gòu)房政策進(jìn)行的升級(jí)調(diào)整，在此期間，杭州樓市高歌猛進(jìn)，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2020年，杭州新房房?jī)r(jià)漲幅為8.9%，房?jī)r(jià)表現(xiàn)僅次于東莞。

部分城市對(duì)人才購(gòu)房大力補(bǔ)貼

與廣州、杭州等熱點(diǎn)城市不同，許多弱二線城市乃至三四線城市，對(duì)人才購(gòu)房進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)貼，依然是他們吸引頂尖人才的重要方式，另外，這類城市普遍房地產(chǎn)市場(chǎng)交投不活躍，適當(dāng)引進(jìn)人才，也能起到“穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期”的作用。

例如，根據(jù)江蘇省鎮(zhèn)江市人民政府官網(wǎng)4月12日信息，近日，鎮(zhèn)江市人才辦、住建局、財(cái)政局等6部門聯(lián)合印發(fā)《鎮(zhèn)江市市區(qū)人才購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》。其中提到，鎮(zhèn)江市對(duì)符合相應(yīng)條件的初次來(lái)鎮(zhèn)江就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才，在市區(qū)購(gòu)買首套自住商品住房，可享受購(gòu)房補(bǔ)貼15萬(wàn)—100萬(wàn)元。

鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)被認(rèn)為是江蘇的“洼地”，據(jù)安居客的數(shù)據(jù)顯示，2021年3月鎮(zhèn)江的新房均價(jià)為9552元/平方米，它也是江蘇境內(nèi)為數(shù)不多房?jī)r(jià)均價(jià)尚未過(guò)萬(wàn)的城市。

再如，2月20日，據(jù)太原市萬(wàn)柏林區(qū)人民政府網(wǎng)站，依照《萬(wàn)柏林區(qū)人才購(gòu)房補(bǔ)貼申領(lǐng)辦法（試行）》，2月20日至3月31日，在萬(wàn)柏林區(qū)購(gòu)房的六大類人才可享受5萬(wàn)元財(cái)政補(bǔ)貼。

需要特別強(qiáng)調(diào)的是，人才引入政策的出發(fā)點(diǎn)是好，但容易被“誤用”，因而在實(shí)施過(guò)程中，要不斷評(píng)判政策的實(shí)用性，及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

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