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走進經(jīng)濟生活里的一切
看著手機里長達(dá)幾頁的房貸還款記錄
42歲的李樹華(化名)欲哭無淚……
計劃中本應(yīng)是結(jié)束愛情長跑后,
搬進婚房、結(jié)婚生子的美好畫面。
如今卻變成了“人去房空”
而讓他更難以接受的是:
在分手僅4個月后
他不得不與甜甜蜜蜜
相處了12年的初戀對簿公堂
來源:楚天都市報(ctdsbgfwx)
記者:余淵
男子個人出首付還房貸買婚房
李樹華是湖北武漢江夏人,2005年,他在網(wǎng)上聊天時,認(rèn)識了比自己小3歲的張紅麗。
“當(dāng)時她正處在空窗期,家里也發(fā)生了一些小變故?!崩顦淙A說,初見張紅麗時,他就喜歡上了這個美麗大方的姑娘,在他持續(xù)不斷地關(guān)心和追求下,雙方很快便確立了情侶關(guān)系。
在經(jīng)歷了長達(dá)9年的愛情長跑后,李樹華終于在2014年初,如愿上門見到了女方家長。
“有了房子,才有家的歸屬感?!碑?dāng)年1月,李樹華在征得女方家里同意后,首付18萬,以張紅麗的名義,在江夏區(qū)儷湖天地小區(qū)買了一套面積100平方米,總價為51萬元的房子。
李樹華說,那時候他和張紅麗感情穩(wěn)定,而且當(dāng)時他的名下有一套小房子,為了向女友表忠心, 購房合同以及貸款協(xié)議上均只寫了女方的名字。
但兩年來,每個月2000多元的房貸,一直都是由他來償還。
然而好景不長,2017年7月,女友卻突然向他提出了分手,原因是雙方在新房裝修問題上發(fā)生了分歧。
房產(chǎn)歸屬讓雙方對簿公堂
女友突如其來的分手決定,讓李樹華備受打擊。就在他想辦法準(zhǔn)備挽回這段感情時,女方卻告訴他,準(zhǔn)備退還此前的18萬首付款,以及7萬多元的已償貸款和辦證費用,在房產(chǎn)上與其撇清關(guān)系。
此舉遭到李樹華的強烈反對,他認(rèn)為女方的做法很不厚道,如今該小區(qū)的房價已經(jīng)漲到了每平方米1.3萬元,比當(dāng)初購房時的單價翻了一倍有余,因此不能直接以當(dāng)時的價格計算。
“人是要講感情的?!崩顦淙A說,當(dāng)初買房的想法是由他提出來的,而且首付、房貸都是由他一人負(fù)擔(dān),他之所以只寫女方一人的名字,也是因為想要與其組建家庭。
李樹華多次與張紅麗就房子的問題進行談判,但一直未能達(dá)成一致。
至今,李樹華仍然對這段感情抱有幻想,他希望能與女友重歸于好,但如果對方執(zhí)意不肯,他希望能“拿回屬于自己的房子”,為此他愿意拿出5萬元作為補償。
今年8月,李樹華對張紅麗提起了訴訟,希望要回這處房產(chǎn),江夏區(qū)人民法院受理了此案。通過李樹華提供的民事判決書,楚天都市報記者看到,法院駁回了其訴訟請求。
前天(6日),記者聯(lián)系上張紅麗,其拒絕接受采訪。但在此之前,張紅麗曾表示房子的首付款和每月的房貸,確實是由李樹華支付。
房子到底歸誰?
那么,房子到底歸誰?法院的判決到底有沒有問題?聽聽專家怎么說。
1. 房子歸屬屬于女方
湖北典恒律師事務(wù)所律師陳亮認(rèn)為,從物權(quán)法的角度來講,房子的歸屬毫無疑問屬于女方。
2. 女方可以不用補償
在雙方感情甜蜜期,男方出于婚約目的,出資購房并由女方出面登記產(chǎn)權(quán),這是受法律保護的贈與行為,如今婚約不存在,女方可以適當(dāng)給予男方一定的經(jīng)濟補償,也可以不用補償。
如何避免這種情況?
自己辛辛苦苦買的房,最后卻跟自己沒有半毛錢的關(guān)系?如何才能避免這種情況的發(fā)生呢?
1. 購房前擬定約定協(xié)議
陳亮說,戀人間因房產(chǎn)問題,產(chǎn)生的法律糾紛案件層出不窮,其實想要規(guī)避不必要的麻煩,在購房前可以擬定一個約定協(xié)議,從而明確財產(chǎn)歸屬。
2. 感情無價,不要一味迎合
武漢著名情感專家田昕靈稱,感情是無價的,不能簡單的用金錢和其他物質(zhì)條件來衡量。
結(jié)合具體案例來看,李樹華為女方買房,實際上是對雙方感情的一種投資,但是事實上,有時候單方的付出并不能換來自己所期望的結(jié)果。
田昕靈建議,李樹華應(yīng)當(dāng)從這段感情中吸取教訓(xùn)、認(rèn)清自我,而不是一味的迎合女方的需求。
延伸閱讀
婚前房產(chǎn)證加上配偶的名字
房產(chǎn)就一人一半?
很多人可能都曾遇到,或是擔(dān)心即將遇到這樣的難題:未婚妻想在結(jié)婚前或者登記后,在你的房產(chǎn)證上加上她的名字。
但困擾的是,在婚前房產(chǎn)的房產(chǎn)證上加配偶的名字有風(fēng)險嗎?加上名字后,是否意味著房子的產(chǎn)權(quán)兩人共同所有?現(xiàn)實生活中,結(jié)婚時要求在房產(chǎn)證上加名字的不在少數(shù),婚前房產(chǎn)加名要注意哪些問題?
婚前房產(chǎn)加名,即房子為一方婚前個人購買的,屬于個人資產(chǎn),結(jié)婚前或者結(jié)婚后對方要求加上自己的名字。 無論是婚前加名還是婚后加名,都要分別看待,一是無貸無抵押房產(chǎn),二是按揭貸款的房產(chǎn)。
無貸無抵押房產(chǎn)婚前加名
最好做婚前財產(chǎn)公證
無貸無抵押房產(chǎn)在婚前加名,有兩種途徑。
一是以贈與的方式加名。夫妻雙方需要先到公證處辦理贈與公證書,夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán),之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù);
二是以二手房買賣的方式加名。雙方需簽訂二手房買賣合同,然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。無論是贈與還是以二手房買賣的方式加名,都要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。
需要注意的是,為避免婚后發(fā)生財產(chǎn)糾紛,雙方?jīng)]有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下辦理房產(chǎn)證加名,可以考慮婚前財產(chǎn)公證。
按揭房產(chǎn)婚前加名
最好先還清貸款
婚前貸款買的房子能加另一方的名字嗎?
對此,律師表示,有貸款的房子要加名字最好先還清貸款。因為貸款買房,都要用房子做抵押,在貸款沒有還清的情況下,在房產(chǎn)證上加名字,相當(dāng)于把房子分給了除銀行及借款人之外的第三方,銀行的利益會受損。
所以,在貸款沒還清的情況下,在房產(chǎn)證上加名字必須經(jīng)過銀行同意。而銀行同意加名字的前提是要增加借款人,修改抵押借款合同,做轉(zhuǎn)按揭。 目前基本沒有銀行愿意這么做,所以,有貸款的房子要想加名字就必須還清貸款。
無貸房產(chǎn)婚后加名
視為夫妻共同財產(chǎn)
婚前房產(chǎn)婚后加名,即夫妻結(jié)婚后,如果房產(chǎn)證上只有一方的名字,現(xiàn)在想把對方的名字也加上。
無貸房產(chǎn)婚后加名,只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請,就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。
要繳納的費用包含配圖費、登記費等。辦完房子產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后,一方婚前買的房子,就成了夫妻共同財產(chǎn)。
有貸款房產(chǎn)婚后加名
貸款視為夫妻共同債務(wù)
有貸款房產(chǎn)婚后加名,也要經(jīng)過銀行同意,即銀行要增加借款人,修改抵押借款合同,辦理抵押變更手續(xù),一般銀行都有規(guī)定:房貸沒有還完是不能加名的。
假如說有銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),婚后加了另一半的名字,那么房子就是夫妻共同財產(chǎn),房貸也就成了夫妻共同債務(wù)。
婚前房產(chǎn)加上配偶的名字
房產(chǎn)就一人一半?
回到開篇的問題,婚前的房產(chǎn)加上配偶的名字是否意味著離婚時房產(chǎn)是夫妻雙方各半?
對此,律師表示,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,就發(fā)生效力。所以,婚前房產(chǎn)經(jīng)過產(chǎn)權(quán)變更會成為夫妻雙方的共有財產(chǎn)。
如果離婚,法院會根據(jù)房屋來源、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間長短及雙方對該房屋所作貢獻(xiàn)大小等因素,進行傾斜分割,并非夫妻雙方一人一半。
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本期編輯 劉巷
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發(fā)了正能量的信息了 還是不回怎么辦呢?
老師,可以咨詢下嗎?
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