男子買婚房，女友分文未出，分手時房子變成了她的！只因忽略了這件事

點擊上方藍(lán)字，關(guān)注21君~

走進經(jīng)濟生活里的一切

看著手機里長達(dá)幾頁的房貸還款記錄

42歲的李樹華（化名）欲哭無淚……

計劃中本應(yīng)是結(jié)束愛情長跑后，

搬進婚房、結(jié)婚生子的美好畫面。

如今卻變成了“人去房空”

而讓他更難以接受的是：

在分手僅4個月后

他不得不與甜甜蜜蜜

相處了12年的初戀對簿公堂

來源：楚天都市報（ctdsbgfwx）

記者：余淵

男子個人出首付還房貸買婚房

李樹華是湖北武漢江夏人，2005年，他在網(wǎng)上聊天時，認(rèn)識了比自己小3歲的張紅麗。

“當(dāng)時她正處在空窗期，家里也發(fā)生了一些小變故?！崩顦淙A說，初見張紅麗時，他就喜歡上了這個美麗大方的姑娘，在他持續(xù)不斷地關(guān)心和追求下，雙方很快便確立了情侶關(guān)系。

在經(jīng)歷了長達(dá)9年的愛情長跑后，李樹華終于在2014年初，如愿上門見到了女方家長。

“有了房子，才有家的歸屬感?！碑?dāng)年1月，李樹華在征得女方家里同意后，首付18萬，以張紅麗的名義，在江夏區(qū)儷湖天地小區(qū)買了一套面積100平方米，總價為51萬元的房子。

李樹華說，那時候他和張紅麗感情穩(wěn)定，而且當(dāng)時他的名下有一套小房子，為了向女友表忠心， 購房合同以及貸款協(xié)議上均只寫了女方的名字。

但兩年來，每個月2000多元的房貸，一直都是由他來償還。

然而好景不長，2017年7月，女友卻突然向他提出了分手，原因是雙方在新房裝修問題上發(fā)生了分歧。

房產(chǎn)歸屬讓雙方對簿公堂

女友突如其來的分手決定，讓李樹華備受打擊。就在他想辦法準(zhǔn)備挽回這段感情時，女方卻告訴他，準(zhǔn)備退還此前的18萬首付款，以及7萬多元的已償貸款和辦證費用，在房產(chǎn)上與其撇清關(guān)系。

此舉遭到李樹華的強烈反對，他認(rèn)為女方的做法很不厚道，如今該小區(qū)的房價已經(jīng)漲到了每平方米1.3萬元，比當(dāng)初購房時的單價翻了一倍有余，因此不能直接以當(dāng)時的價格計算。

“人是要講感情的?！崩顦淙A說，當(dāng)初買房的想法是由他提出來的，而且首付、房貸都是由他一人負(fù)擔(dān)，他之所以只寫女方一人的名字，也是因為想要與其組建家庭。

李樹華多次與張紅麗就房子的問題進行談判，但一直未能達(dá)成一致。

至今，李樹華仍然對這段感情抱有幻想，他希望能與女友重歸于好，但如果對方執(zhí)意不肯，他希望能“拿回屬于自己的房子”，為此他愿意拿出5萬元作為補償。

今年8月，李樹華對張紅麗提起了訴訟，希望要回這處房產(chǎn)，江夏區(qū)人民法院受理了此案。通過李樹華提供的民事判決書，楚天都市報記者看到，法院駁回了其訴訟請求。

前天（6日），記者聯(lián)系上張紅麗，其拒絕接受采訪。但在此之前，張紅麗曾表示房子的首付款和每月的房貸，確實是由李樹華支付。

房子到底歸誰？

那么，房子到底歸誰？法院的判決到底有沒有問題？聽聽專家怎么說。

1. 房子歸屬屬于女方

湖北典恒律師事務(wù)所律師陳亮認(rèn)為，從物權(quán)法的角度來講，房子的歸屬毫無疑問屬于女方。

2. 女方可以不用補償

在雙方感情甜蜜期，男方出于婚約目的，出資購房并由女方出面登記產(chǎn)權(quán)，這是受法律保護的贈與行為，如今婚約不存在，女方可以適當(dāng)給予男方一定的經(jīng)濟補償，也可以不用補償。

如何避免這種情況？

自己辛辛苦苦買的房，最后卻跟自己沒有半毛錢的關(guān)系？如何才能避免這種情況的發(fā)生呢？

1. 購房前擬定約定協(xié)議

陳亮說，戀人間因房產(chǎn)問題，產(chǎn)生的法律糾紛案件層出不窮，其實想要規(guī)避不必要的麻煩，在購房前可以擬定一個約定協(xié)議，從而明確財產(chǎn)歸屬。

2. 感情無價，不要一味迎合

武漢著名情感專家田昕靈稱，感情是無價的，不能簡單的用金錢和其他物質(zhì)條件來衡量。

結(jié)合具體案例來看，李樹華為女方買房，實際上是對雙方感情的一種投資，但是事實上，有時候單方的付出并不能換來自己所期望的結(jié)果。

田昕靈建議，李樹華應(yīng)當(dāng)從這段感情中吸取教訓(xùn)、認(rèn)清自我，而不是一味的迎合女方的需求。

延伸閱讀

婚前房產(chǎn)證加上配偶的名字

房產(chǎn)就一人一半？

很多人可能都曾遇到，或是擔(dān)心即將遇到這樣的難題：未婚妻想在結(jié)婚前或者登記后，在你的房產(chǎn)證上加上她的名字。

但困擾的是，在婚前房產(chǎn)的房產(chǎn)證上加配偶的名字有風(fēng)險嗎？加上名字后，是否意味著房子的產(chǎn)權(quán)兩人共同所有？現(xiàn)實生活中，結(jié)婚時要求在房產(chǎn)證上加名字的不在少數(shù)，婚前房產(chǎn)加名要注意哪些問題？

婚前房產(chǎn)加名，即房子為一方婚前個人購買的，屬于個人資產(chǎn)，結(jié)婚前或者結(jié)婚后對方要求加上自己的名字。 無論是婚前加名還是婚后加名，都要分別看待，一是無貸無抵押房產(chǎn)，二是按揭貸款的房產(chǎn)。

無貸無抵押房產(chǎn)婚前加名

最好做婚前財產(chǎn)公證

無貸無抵押房產(chǎn)在婚前加名，有兩種途徑。

一是以贈與的方式加名。夫妻雙方需要先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；

二是以二手房買賣的方式加名。雙方需簽訂二手房買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。無論是贈與還是以二手房買賣的方式加名，都要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。

需要注意的是，為避免婚后發(fā)生財產(chǎn)糾紛，雙方?jīng)]有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下辦理房產(chǎn)證加名，可以考慮婚前財產(chǎn)公證。

按揭房產(chǎn)婚前加名

最好先還清貸款

婚前貸款買的房子能加另一方的名字嗎？

對此，律師表示，有貸款的房子要加名字最好先還清貸款。因為貸款買房，都要用房子做抵押，在貸款沒有還清的情況下，在房產(chǎn)證上加名字，相當(dāng)于把房子分給了除銀行及借款人之外的第三方，銀行的利益會受損。

所以，在貸款沒還清的情況下，在房產(chǎn)證上加名字必須經(jīng)過銀行同意。而銀行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做轉(zhuǎn)按揭。 目前基本沒有銀行愿意這么做，所以，有貸款的房子要想加名字就必須還清貸款。

無貸房產(chǎn)婚后加名

視為夫妻共同財產(chǎn)

婚前房產(chǎn)婚后加名，即夫妻結(jié)婚后，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上。

無貸房產(chǎn)婚后加名，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。

要繳納的費用包含配圖費、登記費等。辦完房子產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，一方婚前買的房子，就成了夫妻共同財產(chǎn)。

有貸款房產(chǎn)婚后加名

貸款視為夫妻共同債務(wù)

有貸款房產(chǎn)婚后加名，也要經(jīng)過銀行同意，即銀行要增加借款人，修改抵押借款合同，辦理抵押變更手續(xù)，一般銀行都有規(guī)定：房貸沒有還完是不能加名的。

假如說有銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，婚后加了另一半的名字，那么房子就是夫妻共同財產(chǎn)，房貸也就成了夫妻共同債務(wù)。

婚前房產(chǎn)加上配偶的名字

房產(chǎn)就一人一半？

回到開篇的問題，婚前的房產(chǎn)加上配偶的名字是否意味著離婚時房產(chǎn)是夫妻雙方各半？

對此，律師表示，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，就發(fā)生效力。所以，婚前房產(chǎn)經(jīng)過產(chǎn)權(quán)變更會成為夫妻雙方的共有財產(chǎn)。

如果離婚，法院會根據(jù)房屋來源、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間長短及雙方對該房屋所作貢獻(xiàn)大小等因素，進行傾斜分割，并非夫妻雙方一人一半。

本部分內(nèi)容來源：人民日報（rmrbwx）、 MissMoney浮世（ID：missmoneytf），央視財經(jīng)（ID：cctvyscj）

（本文不代表21世紀(jì)經(jīng)濟報道觀點，投資有風(fēng)險，入市風(fēng)險自擔(dān)）

小伙伴們，你怎么看？

百萬讀者都在看……

IPO 6過1真相大白：投行弟兄們別抱怨了，這屆發(fā)審委太犀利

賈躍亭：只能刷2000塊，就剩1套房，小薇都不相信我了

法律定了！今天起，大學(xué)生千萬別考這個證！有人要哭了...

本期編輯 劉巷