通過中介賣房,拿到首付款過戶后尾款卻遲遲收不到,一查房子竟然被抵押,購房者卷款跑了!從去年開始上海、重慶、南京、桂林等城市傳出類似房產(chǎn)詐騙案,詐騙的套路基本一樣。
昨天,杭州的劉女士給橙柿互動報料,她和70多位業(yè)主也遭遇了類似的騙局。
不動產(chǎn)登記服務(wù)中心的溫馨提醒
買方連還價都沒還
賣了2年的房子順利成交
劉女士和老公工作單位原本都在杭州,可6年前,因為工作調(diào)整,她老公開始杭州紹興兩地跑,每天都要花一個小時坐單位的班車去紹興,心疼老公的劉女士覺得這樣太折騰 ,兩口子一商量決定在當(dāng)?shù)刭I了套房。
房子夠大,128平方米,兩口子也很滿意,很快房子交付,2018年就拿到產(chǎn)證,可之后并沒有住進去。
劉女士說,孩子在杭州讀書,隨著年齡的增長,需要的空間也越來越大,現(xiàn)在住的80平方房子越發(fā)顯得擁擠,就想著把紹興房子賣掉,好在杭州置換一套改善型住房。
大概2年前,劉女士把賣房的信息掛在了紹興各大網(wǎng)站上,這期間隨著房價上漲,她也上調(diào)了幾次價格,最高時掛到了300多萬,聯(lián)系她的中介也不少,但始終沒有成交。
今年3月初,一位自稱“弘亨”中介員工的小伙子給劉女士打了電話,詢問價格,想著早點把房賣出去,就告訴對方最低價285萬,如果賣家包中介費則可以優(yōu)惠2萬元。
電話沒打幾天,中介就打來電話了,說有客戶看中劉女士的房子,讓劉女士意外的是,購房者非常爽快,沒有討價還價,就按照她說的價格成交。
“買房者是個衢州人,簽合同之前就見過一次,話不多?!?/p>
劉女士說,對方付了5萬定金后,中介很快擬定了合同,根據(jù)合同,首付款尾款80萬過戶當(dāng)天支付,剩余的198萬房款過戶后120天內(nèi)一次性支付。
3月30號,拿到全額首付款以及余款欠條后,劉女士配合買方辦理了過戶手續(xù),房產(chǎn)證隨后壓在中介,一切都非常順利。
回到杭州,心想著掛了2年,房子終于賣出去了,等拿到尾款就可以好好看看杭州的房子了,可讓劉女士沒想到的是一通陌生電話打破了她所有計劃。
幕后“老板”竟把房子抵押卷錢跑了
已經(jīng)涉及70來套房
這個月的12號左右,劉女士老公接到一個陌生電話,對方自稱是紹興的一位中介,提醒他們,剛賣出去的那套房子出事了,好像涉及一個騙局,交易對象都不是真正的買房者,而是幫別人代持的,現(xiàn)在不少房子被幕后的人抵押后卷款跑了。
接到電話,劉女士他們趕緊給中介打電話,對方支支吾吾確認(rèn)有一批房子確實出問題了,真正的購房者是幾個老板,說是炒房的,可卻悄悄把房子抵押,把錢轉(zhuǎn)移了。
劉女士趕緊趕到紹興,讓她心里稍微安慰的是,她家的這套房還沒來得及抵押,不過也被警方凍結(jié)了。
很快一個維權(quán)群就建起來,劉女士他們算了算,目前涉及到的業(yè)主有已經(jīng)有近70位,總價值近1個億,其中被抵押掉的房子有40來套,已經(jīng)過戶未抵押的20來套,還有10多套簽訂合同還沒過戶。
而這個數(shù)字可能還會增加,大家的情況都差不多,賣房時都是異常順利,房子掛的時間都比較長。
橙柿互動記者了解到,此次事件涉及的房源包括恒宇景園、金沙花苑、龍湖西苑、龍湖東苑、鉑悅、龍灣府等。
“現(xiàn)在紹興警方已經(jīng)介入了,據(jù)說我們這些沒抵押的還好,等案子辦好把收來的首付款退掉,房子拿回來,可那些被抵押掉到房東,就看能追回多少錢了。”
劉女士說,出事后她給購房者曾女士打電話質(zhì)疑怎么回事,可對方也表示其實自己是受害者,如果不是別人提醒可能就配合幕后的人辦理抵押了。
被騙者整理的部分被抵押房源
幫閨蜜朋友的忙
哪想踩了坑
橙柿互動記者昨天聯(lián)系上了曾女士,聊起這件事她還覺得后怕。
“又沒收他們報酬,純粹幫閨蜜的忙,結(jié)果就采坑了?!痹空f,今年年初,閨蜜突然跟她說,有幾個紹興朋友在炒房,可手頭名額已經(jīng)用完,需要找一些征信好的人幫忙代持下,買房所有的錢對方都會出。
剛開始曾女士還猶豫,可想想這么多年的閨蜜總不會坑自己,就答應(yīng)了,為了這件事她還專門從衢州跑去紹興幾趟。
拿到房產(chǎn)證后大概一個多星期,就有人告訴曾女士幕后“老板”在忙著辦理抵押貸款,可能會把錢轉(zhuǎn)移,結(jié)果第二天她就接到讓她代持人的電話,電話里對方很急,催著曾女士把身份證、戶口本原件拿過來。
想想萬一對方真的抵押后跑路,自己豈不是要背負(fù)近200萬元的債務(wù),曾女士就拒絕了,哪想到很快真的就出事了。
“我也是受害者,現(xiàn)在全力配合警方調(diào)查?!痹空f。
弘亨房產(chǎn)其中一家門店
中介負(fù)責(zé)人:我們也是受害者,在配合警方調(diào)查
橙柿互動記者了解到,紹興這次陷入二手房買賣騙局的受害者,除了少部分人,多數(shù)是通過“弘亨”這家中介完成的交易,就聯(lián)系了該中介的負(fù)責(zé)人謝某。
“我們自身是沒有問題的,也是受害者,也在配合警方的調(diào)查?!敝x某說。
當(dāng)問及房產(chǎn)證在中介公司手里,為何能被拿去辦理抵押貸款,謝某說,客戶如果想抵押肯定會有辦法的,但具體辦法不好說,隨后便結(jié)束了采訪。
“我朋友圈幾個客戶也被騙了,都是急于出售?!苯B興另外一家中介公司負(fù)責(zé)人周先生說,這件事在當(dāng)?shù)禺a(chǎn)生了很大的影響。
據(jù)了解,目前紹興普通的二手房交易,一般由買賣雙方確認(rèn)意向后,房屋產(chǎn)權(quán)明確,則可進行交易;如果買方需要進行按揭貸款,一般擬定合同,首付30%,過戶,然后辦理二手房按揭貸款,銀行直接放款給賣方。
在這個過程中,中介要明確房屋的產(chǎn)權(quán),以及買賣雙方的真實信息,如果涉及貸款,還要查證買方的征信,以及是否有貸款的能力等。
“這個騙局整個過程中,過戶、貸款,都是走正規(guī)流程,對方甚至?xí)嬖V你他去做抵押貸款,利率比二手房貸款要低,賣家也不會想到會存在這樣的風(fēng)險?!?/p>
周先生說,這個騙局操盤人會去找一批人作為代持者,一般選擇法治意識薄弱,沒有任何償還能力的外地人。拿到房產(chǎn)證后就立即申請抵押貸款,錢到手后,操盤人跑路,最終賣房者錢、房兩空,而代持人不知曉操盤人的去向,也成為受害者。
因為報案人數(shù)不斷增加,目前紹興柯橋警方已經(jīng)介入調(diào)查,而在柯橋區(qū)不動產(chǎn)登記服務(wù)中心,已經(jīng)在各個顯眼處擺放了溫馨提示:
近期,柯橋警方接到多起報案,有群眾急于賣房,遭遇二手房交易騙局致房屋余款無法收回?fù)p失巨大。如您正在賣出房屋,請留意,是否具有以下情形:
1.買方多為非本地人,通常單身,無固定職業(yè);
2.成交價格符合賣方的預(yù)期或買方對此并不在乎;
3.僅收到大約30%房款(定金),房屋過戶完成同時不一次性支付余款或約定以抵押貸款方式的;
4.交易過程主要由房屋中介公司操作,買方很少出現(xiàn),包括談價格等;
5.房屋中介公司成立時間不長或沒有網(wǎng)簽資質(zhì)的。
如有以上情形的,為維護您的合法權(quán)益不受侵害,請您考慮再三,仔細(xì)甄別是否遭遇詐騙。若發(fā)現(xiàn)可疑情形,請及時向公安機關(guān)報案。
對此事,柯橋區(qū)不動產(chǎn)登記服務(wù)中心工作人員也建議二手房交易時,如果涉及到貸款,要先由有資質(zhì)的正規(guī)中介把雙方的資料提交到要按揭貸款的銀行,銀行審查通過后,再到不動產(chǎn)登記服務(wù)中心窗口來辦理過戶手續(xù),等到過戶手續(xù)辦理后由中介代為領(lǐng)證去銀行審批放款,二手房按揭貸款放款是直接打到賣方的賬戶下,這樣能最大限度保障雙方權(quán)益。
來源:都市快報
評論列表
情感方面有問題,真的是要找專業(yè)的咨詢機構(gòu)
如果發(fā)信息,對方就是不回復(fù),還不刪微信怎么挽回?
可以幫助復(fù)合嗎?
如果發(fā)信息不回,怎麼辦?