房主自殺后，所有人都想撈一筆

我在和他溝通的過程中，絲毫感受不到死去的人是他的前妻，仿佛是一個不相干的人。

一

去年3月底，售房部才勉強偷偷摸摸地開放。

剛上班，營銷部張總就把我們召集起來，分散落座在偌大而冷清的售房部內(nèi)。張總舉著一張A4紙說：“這是銀行提供的斷供人名單，這些人都是連續(xù)幾個月未還銀行貸款。我手中的這些名單呢，要么是實在沒錢還不上，要么就完全失去聯(lián)系。銀行把任務壓給了我們。你們也知道，這不僅事關客戶征信、房子歸屬的問題，同時，我司也負有連帶法律責任，我們在銀行那兒還壓著有保證金，將來客戶還不上貸款，銀行會從公司賬戶中扣款。所以，你們務必聯(lián)系上這些人！”

之后，張總把斷供名單念了一遍。

有一個人是我的客戶：王錦榮。

我的腦海中一下子就閃現(xiàn)出那位個子高挑，說話慢條斯理，在深圳有著一份體面工作，且素質極高的年輕女性。她一個月工資一萬多，這套房子一個月還3000多一點，即便是受疫情影響，也不至于斷供幾個月，連銀行都聯(lián)系不上。

我心存疑惑，撥通了她的電話，無法接通。

又給她發(fā)微信，“姐，最近好嗎？”

過了許久，沒有人回。

我又試著撥了語音，無人接聽。之后我翻了一下她的朋友圈，停留在了疫情前的某次出游，照片中，她像是在海邊度假，但臉上的表情呆滯。

許久，我又發(fā)了一條信息：姐，銀行打電話來說您斷供了，您看到信息后，及時與我聯(lián)系。

之后，我時不時地看看手機，但一直到第二天領導催問我聯(lián)系的結果時，她依舊沒給我回話。無奈之下，我想到了她來看房時是中介帶訪的。

中介毫不客氣地說，“她斷不斷供和我有什么關系，我當初只是負責把人給你們帶過去，房子都成交一年多了，現(xiàn)在又來找我，我去哪找人？”

我說：“大姐，您別著急，不是想著她是您介紹的，看您能不能幫忙聯(lián)系上，沒別的意思?！?

中介不耐煩地說，“好吧，我試試。”

道了謝，掛了電話。

過了一會，中介回了電話，說話有點哆嗦，“她，她，她死了！”中介緩過來繼續(xù)說，“她老家是俺娘家莊的，她在深圳工作，想著在咱老家買個房子，我看你們樓盤提成點挺高，就重點推薦了你們的項目。房子成交后，俺倆就沒再聯(lián)系過。剛才，我打電話也是沒接，就想到了給俺哥打個電話，看是不是疫情期間被困在村里，信號不好。誰知俺娘家哥說她死了都好幾個月了。”

中介最后補了一句：“聽說是自殺，抑郁癥！”

掛了電話，我呆呆地立在售房部的大廳中間。

把情況如實地匯報給張總后，他也一臉驚訝。

“行，你先回去吧，這事我得向上級匯報匯報?！?/p>

我又翻出她的微信看，最后一條依舊是我昨天發(fā)送的信息。我不由自主地又翻看了她最后一條朋友圈，呆滯的表情在那一瞬變得有點驚悚。

二

王錦榮是在2019年春天購買的房子。

彼時，返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期剛過，各種優(yōu)惠補貼政策已經(jīng)收緊，售房部冷冷清清的。中介陳姐帶著王錦榮走進來的時候，我正好在擺臺前站著。

“我們來看房的！”陳姐說。

我?guī)齻z來到沙盤前，按照公司的銷講流程開始講解。王錦榮很少講話，當我與她眼睛對望時，也能看得出眼神里面的交流，說明她是在認真聽。隨后，我又帶她們參觀示范區(qū)和樣板間。

在示范區(qū)，陳姐偷偷對我說，“我是中介，推薦獎勵別忘了啊?！蔽颐靼姿囊馑?，點了點頭。

流程走完，在談客區(qū)坐下，我算了算置業(yè)計劃書，遞到王錦榮的手里。她保持平靜的神態(tài)，側著身優(yōu)雅坐著，把優(yōu)惠單放在眼前，認真地看。

“我還想去別的地方看看，離家鄉(xiāng)太久了，這個城市變化太快了，方位上我有點迷亂。”王錦榮淡淡地說。我剛想推銷，卻被陳姐搶先了一步。

“妹子，咱倆一個村的，姐干這好些年了，哪個樓盤好，哪個樓盤不好，姐門兒清。想著你時間緊，回來一趟不容易，我直接就帶你來這個好樓盤。這個樓盤你也看了，示范區(qū)做得精致、戶型方正、價格也不高，關鍵是這個位置好啊，對面就是實驗中學，將來孩子上學方便，退一步說，咱孩子將來在大城市上學，這離學校近，將來轉手也好賣，升值空間大。聽我的，準沒錯?！?/p>

我聽大姐講得頭頭是道，我心里莫名笑了一下。

春節(jié)前，公司與全市的二手房中介簽訂了一個提成1.7%的協(xié)議，這是全市最高的推薦獎勵，自從這個協(xié)議簽訂以后，這些中介都發(fā)了瘋地把客戶往我們樓盤推薦，不管客戶愿意不愿意買，只管一味地推，后來講起項目來比我們都專業(yè)。

王錦榮想了想，“那就定了吧！”

單價6120元/平，面積115㎡，首付30%，21萬多。交首付前，根據(jù)已婚和未婚的不同，需要準備的貸款材料不同。我問她，“您已婚嗎？”

她突然停止了正在翻包的動作。

想了一會兒，面無表情地說：“離異?！?/p>

后面的手續(xù)都辦得很順利，她也非常配合，需要各種資料都積極提供。我倆日常聊得也挺好。

也是在后來的聊天中，我才知道，買房的時候，她剛剛離婚。帶一個兒子，租住在深圳。越孤單就越想有個家，于是拿著前夫的賠償金，回到了故鄉(xiāng)，買個房子，想把以后的日子安定下來。

三

王錦榮死后，孩子成了那套房子的唯一繼承人，可孩子才8歲，沒有償還貸款的能力。張總將此事反映給總部后，集團的法務立馬給出解決方案：盡快聯(lián)系上王錦榮家屬，讓其家屬想辦法把貸款還了，將來孩子長大后，把錢再還給家屬。

在王錦榮提供的資料中，除了自己的信息外，其他家屬的信息一字未提，這讓我有點犯難。

我再次聯(lián)系陳姐，陳姐這次極其不耐煩，“我能幫忙的都幫了，這事你們干得不地道，我就推薦一套房子賺個提成，咋這么多事。我不管?！?/p>

我好說歹說，并承諾事成之后，再贈送她一個禮品，陳姐才愿意幫忙聯(lián)系王錦榮老家的人。

陳姐的效率很高，很快就給我發(fā)來一個電話，并說明王錦榮父母雙亡，只有這一個哥哥。

我撥通王哥的電話。剛一說明原由，王哥便直接回絕還貸的請求。他斬釘截鐵：“那不可能?！?/p>

我說：“王哥，您外甥那么小，您忍心嗎？”

“我往哪弄那些錢，我一個農(nóng)民，替他們還貸款。她活著的時候也沒給我一點好處啊，這死了，反倒給我找麻煩了。我不管?！闭f完便掛了電話。

我不死心，又撥了過去，他直接掛斷。

之后，我收到王哥發(fā)來的一條短信：

“這是他前夫的電話，你和他聯(lián)系吧！”

我立即撥通了王錦榮前夫的電話。

對方的聲音很平靜，不急不躁，沒有一點波瀾。我在和他溝通的過程中，絲毫感受不到死去的人是他的前妻，仿佛是一個不相干的人。

然而，他也拒絕了我的想法。

“我現(xiàn)在的經(jīng)濟壓力很大，實在無力償還房貸。我的店鋪關門好幾個月了，而且我也好幾套房貸在供，不瞞你說，我這幾套房子也都斷供了?！?/p>

我諂媚道，“聽您這么說，您是個干大生意的人，能在深圳買得起幾套房，肯定身價不菲。這套房子每月房貸才3000多，對您來說九牛一毛?！?/p>

“啥大生意啊，就是開了一個五金超市。前幾年趕上行情，貸款買了幾套房，現(xiàn)在全砸手里了。信用卡都刷爆了。要不這樣，你和她哥哥聯(lián)系一下，就說那套房子我兒子也不要了，只要他哥能把剩下的貸款還完，那套房子就是他的了?！?/p>

這個提議好，我又給王哥撥了過去。

“不是讓你聯(lián)系她前夫了嗎？”王哥語氣很不悅。

我說：“您別著急，我聯(lián)系過了。有一個消息，算是好消息吧。她前夫說，只要您把剩下的貸款還了，這套房子就是您的了，他們不要了。”

“真的？”

“真的！”

“那我考慮考慮！”幾秒鐘后，他立馬改口，“不行，那我也不要。死人的房子，晦氣。再說將來說不清道不明的事太多，我就不趟這渾水。”

“你們可以簽份協(xié)議，把事情解釋清楚的！”

“好了，你啥也別說，我和俺妹啊，談不上啥感情，父母死得早，她大學畢業(yè)后，和她老公去了深圳，這么多年也沒怎么聯(lián)系，如今她死了，我更不會摻和她的事。那套房子你今天就是說出花兒來，我也不稀罕，不要再給我打電話了?！?/p>

電話又被掛斷了。

一時間，這事兒陷入了死胡同。

四

沒想到的是，幾天后，我竟接到一個陌生男人的電話。電話那端的他操著一口南方口音，語言生硬地說，他是王錦榮的老公，他要退房。

我氣不打一處來，“王錦榮在辦理購房手續(xù)時，寫的是離異，購房合同上也只有王錦榮一人的名字。何況我和她的老公也通過電話，不是你。”

“你聯(lián)系那個是她前夫，我是她現(xiàn)任老公?！?/p>

我認定該人是騙子，“房子完成了網(wǎng)簽、備案等相關手續(xù)，貸款都還一年了，即便是我們想退，房管局和銀行也不會同意，這房子退不了?！?/p>

“退不了是吧，好，那你們等著吧！”

那幾天我隱隱覺得不安，這事沒那么簡單。

果然有天上班，售房部來了四個中年婦女，戴著口罩，拿著棍子和臉盆敲打著，站在售房部大門口吆喝，“退房，退房，退房！”案場經(jīng)理前去詢問，她們要求退的房子，就是王錦榮那套。

我硬著頭皮出去處理，牽頭的大姐氣勢洶洶地指著我喊，“你啥也別問，就回答我，能不能退房，如果不退房，我天天就來你們售房部這鬧。”

我無奈道：“我會報警的。”

“報警？”大姐一聽更來勁，坐在地上撒起潑來，有兩個人一看，也跟著打滾。剩下的女人不太情愿，站在旁邊偷笑，被躺在地上撒潑的女人一把拉倒在地上。我當即撥通報警電話。并大聲地向警察訴說這里的情況，故意讓她們聽見。

領頭的大姐停止了哭聲，拉著其他人站起來，“沒想到你還真報警??！”推搡之間，警察到了。

警察來了后，語氣嚴肅地把我們都責備了一通。詢問緣由后，又責備大姐不懂法，要求她們走正規(guī)程序，可以到房管局去投訴，也可以到法院起訴，為什么要用這種形式。幾個大姐低頭鞠躬，一個勁兒地向警察和我道歉，堅稱不鬧了。

警察離開后。四個大姐也離開了售房部。我多了一個心眼兒，悄悄跟在大姐們后面，站在遠處，我看見領頭大姐和路邊的一個男人在說著什么。我猜，那個人應該是王錦榮的“現(xiàn)任丈夫”。

四個大姐是男人在當?shù)卣业臉I(yè)余房鬧。

我想要沖過去，又覺得冒失。王錦榮去世后，房子歸屬權在他兒子，所以他的兒子是唯一合法擁有這套房子的人，在沒有他兒子授權的情況下，其他人都無權干涉。王錦榮的前夫目前是兒子的監(jiān)護人，所以，我又給他打了一個電話。

他也很震驚，“什么？那個垃圾去你們那要求退房。他就是個畜生，錦榮生前沒少挨他的打?！?/p>

“他真的是王錦容現(xiàn)在的丈夫嗎？”我追問。

“他們根本就沒結婚，只是同居關系?！?/p>

不管是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)，這套房子都與要求退房的男子無關。我本來想會一會那個男人，沒想到他卻自己找上門來。他頤指氣使地說要退房，并且說今天就要拿到錢，拿不到錢明天就起訴到法院?？磥硭且挥嫴怀?，又生二計。

“您就是王錦榮的男友吧？”我客氣地問。

這個男人脾氣很是暴躁，指著我說：“胡扯什么，我是她老公。這套房子是俺倆的共有財產(chǎn)?！?/p>

我說：“王錦榮買房時，說這套房子是她留在家鄉(xiāng)的念想，也是將來留給孩子的。從來沒提過你。另外，如果你能證明你是王錦榮的合法丈夫，我們可以申請法院判定這套尚在貸款中的房子有多少錢是你的，有多少錢屬于王錦榮的兒子。”

“你一個賣房子的，瞎逼逼什么啊！”

我毫不客氣，“據(jù)我所知，你和王錦榮只是男女朋友關系，并未結婚。也就是說這套房子和你沒有半毛錢關系。另外，我給你看樣東西，”我拿出iPad，放大了一張法院的判決書，“這是我經(jīng)歷過的一個案件，客戶也是想退房，但法院判客戶敗訴，不但沒有退房，還承擔所有的訴訟費用。我們是上市房企，在銷售的過程中一切合法合規(guī)，并且我有足夠的證據(jù)證明，王錦榮是在自愿平等的條件下購買這套房產(chǎn)。法院不會支持你的無理訴求，所以，即便是你告到法院，也是敗訴?！?

男人的氣勢瞬間弱了下來。我引導男人坐下來，喝杯水。一坐定，我對他說：“以我的專業(yè)知識來看，這套房子如果現(xiàn)在退房，你得不到一分錢的好處，即便房子退了，錢也是退到她兒子手中，她兒子一定會把錢給自己的父親保管?！?/p>

男人點燃一根煙，被我制止，“禁止吸煙”。

男人氣得不行，扭頭出了售房部。

五

時間一天天過去，銀行那邊催得越來越急了。

公司也催我，每天開會都會提到王錦榮，讓我想辦法處理。我急得滿嘴是泡，卻無能為力。

后來，集團來了一個營銷領導和一個法務，專門處理這件事。我把情況說完，大領導也沒辦法。

“其實還有一個辦法，”法務說，“退房?！?/p>

張總打斷道，“不行，不退，疫情這么重，今年任務壓力這么大，好不容易賣出去的，怎么能說退就退。即便只能退房，我也會壓著不退?！?/p>

其實我也是不同意退房的，因為房子退了之后，我不僅要退回之前收到的提成，還要協(xié)調中介退回中介費。那個中介大姐，肯定不會退回來。

這筆錢，到時肯定從我的工資扣。

集團的大領導嚴肅地說，“我們是上市公司，任何一次法律案件，都會對我司造成不良影響。為了避免銀行將來起訴我司，這是唯一的辦法?！?/p>

我還是想要挽回，解釋說，“我聯(lián)系過王錦榮的前夫，跟他說這房子的事，他不愿意摻和?！?

大領導說，“你之前是讓他幫著還貸款，他肯定不同意。現(xiàn)在是退給他錢，不管多少，他肯定會來。白撿的錢誰不要！”說得讓我啞口無言。

法務接著很熟練地說，“接下來的流程，是公司先把王錦榮的貸款還上，然后再聯(lián)系王錦榮前夫，以孩子的名義起草一份全權委托協(xié)議書，讓王錦榮前夫前來辦理退房手續(xù)。但是有一點，在辦理退房過程中，一定要扣除退房違約金。”

“可以扣多少？”張總眼光一閃。

法務想了想說，“這個法律沒有明文規(guī)定，公司和王錦榮家屬協(xié)商即可。沒有上限。只要王錦榮家屬同意，多少都行?！奔热淮箢I導都發(fā)話了，張總也不敢抗拒，按照這個思路，張總吩咐我盡快與王錦榮前夫取得聯(lián)系，并商討退房事宜。

會議結束后，張總看出我的情緒，偷偷對我說，“事成后，我想辦法把你的提成給補回來！”

有了張總的這句話，我才勉強答應。在給王錦榮的前夫打電話前，張總特別暗示我，不要把退房說得那么直接，要以私交的形式偷偷地告知他，讓他知道，退房其實是可以操作的，從而讓他主動提出退房，我司好在扣違約金上占據(jù)優(yōu)勢。

王錦榮前夫是一個聰明的人。

他很快便洞察出我話里的意思。

“我查一下車票，如果能去的，我立即前往?！?/p>

在他趕來之前，公司的手續(xù)辦得很快，還清了貸款，并把房屋所有權收歸到公司的名下。

男人到來的時候，是在五月底的某個下午。

他見到我，沒聊幾句，一股腦地把一大堆的資料推到我面前，然后說：“這是我的身份證、戶口本、離婚證，這一堆是王錦榮的死亡證明，這是王錦榮生前的證件，哦，對了，這是孩子委托我全權處理此事的委托書。還需要別的資料嗎？”

“暫時不需要。如果有需要，我再通知您。”

他問：“手續(xù)時間長嗎？”

“如果快的話，今天會有結果。但是，還需要去行政大廳辦理退契稅和維修基金的手續(xù)。預計需要兩三天的時間，您最好先找個酒店住下?！?/p>

他點點頭，“孩子一個人在家，我不放心?！?/p>

我問，“孩子還好嗎？”

“嗯？哦，現(xiàn)在好一些了，不過還是常常要媽媽，前幾天是兒子的生日，把他媽以前拍攝的視頻放在桌子上，一邊吃蛋糕，一邊哭著看媽媽。”

“錦榮姐離開前一定最放不下兒子?！?/p>

他沒說話，點了點頭。

領導給我打電話，讓我?guī)ザ菚h室。張總、法務、財務和我，坐在王錦榮前夫的對面。

領導本想說一些場面話，沒想到他直接打斷，“也不用繞彎彎了，直接說結果吧?？鄱嗌馘X？”

領導看了看法務，“總房款的15%?！?

我大吃一驚，總房款的15%，將近10萬。

王錦榮前夫也大吃一驚，“?。∵@么多！”

“能少扣點嗎？我好幾個月沒資金收入了。就指望這點錢熬過這段日子，10萬對我來說，不是小數(shù)目。首付一共才20多萬，你們都扣10萬?！?/p>

張總看起來為難地說，“我們也是替公司打工的。本來王錦榮這套房子是不能退房的，我們出于人道主義關懷，決定公司把責任承擔了，給你們退房。事實上，在退房過程中，我們還要承擔很多公司對我們的處罰。”張總邊說邊看向我。

男人一直在搓手，“通融一下吧，再少點。”

法務說，“您先出去一下行嗎？我們商量一下。”

王錦榮前夫剛一出去，法務就輕聲說，“最低10%，你們同意嗎？”張總和財務紛紛點頭。

我問：“之前不是說的5%嗎？”

張總瞪了我一眼，壓聲怒斥道，“你的提成，我的獎金，中介費從哪出？”我低頭，不再吱聲。

張總讓我去把他叫過來。剛坐下，法務開口，“10%是我們的極限，如果可以談我們今天把手續(xù)辦完，如果不同意，房子我們就不退了，交給法院處理?！薄拔彝狻！蓖蹂\榮前夫立即回答。

沒想到事情很快談妥，領導要求我?guī)ьI男人下樓辦理手續(xù)。路上，王錦榮前夫一語不發(fā)，我扭頭看他，很是失落的樣子。他應該是急著用錢。

一般人聽到扣這么多，肯定是去找律師咨詢。

我有幾次想提醒他，話到嘴邊卻堵住了。

一切手續(xù)辦完后，王錦榮前夫便急著要走。

我送他出了售房部，內(nèi)心還是煎熬。

路上，他反復問我：“錢，什么時候到賬？”

我說：“不確定，快的話一周，慢的話一個月。”

他說：“幫忙催催，著急用錢?！?/p>

我點了點頭。男人離開后，這件事也就此結束。而我想到王錦榮，心里卻始終不是個滋味。

作者兮兮陳，房地產(chǎn)從業(yè)者

編輯 | 蒲末釋

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