為結(jié)婚購房，婚沒結(jié)成房子怎么分？法院這樣判

來源：北京日報客戶端

　　記者 高健

　　為了結(jié)婚買的房子，婚沒結(jié)成，房子該怎么分？劉軍和陳萍為此上了法庭。平谷法院依據(jù)查明的首付、還款情況等，近日判決房屋歸劉軍所有。

　　劉軍和陳萍在大學(xué)時就確立了戀愛關(guān)系，二人一出社會就共同奮斗，希望能早日攢些錢、買房成婚。2016年，二人以共同購買人名義購買某房產(chǎn)，價款為77萬元，其中，首付款20萬元由劉軍父親出資，剩余57萬元由劉軍和陳萍作為借款人共同向銀行貸款，房屋的不動產(chǎn)預(yù)售登記記載預(yù)購方為劉軍、陳萍。自房屋按揭供房之日起，實際上均由劉軍負(fù)責(zé)每月向銀行償還貸款。

　　然而，轉(zhuǎn)過年，劉軍和陳萍這對情侶因感情不合分手，一年后，陳萍與另一男子結(jié)婚。

　　之前以二人名義買的房子，該歸誰或者怎么分？由于分歧較大，劉軍把陳萍訴至法院，請求確認(rèn)房屋歸自己所有，陳萍協(xié)助辦理相關(guān)備案變更手續(xù)。

　　法院查明在案證據(jù)，確認(rèn)涉案房屋的首付款由劉軍父親支付，且根據(jù)還款記錄，銀行貸款每月由劉軍償還。據(jù)此，法院認(rèn)定，在陳萍沒有支付首付款且未參與還貸的情況下，結(jié)合雙方確認(rèn)“購房是出于結(jié)婚為目的”，所以購房是以結(jié)婚為目的的贈與行為，且屬于附條件的贈與。現(xiàn)陳萍已與他人登記結(jié)婚，附條件贈與實現(xiàn)的條件無法成就，因此，贈與行為不發(fā)生法律效力。

　　最終，法院判決確認(rèn)案涉房屋的全部產(chǎn)權(quán)歸原告劉軍所有，陳萍協(xié)助辦理相關(guān)備案變更手續(xù)。一審判決后，雙方當(dāng)事人均未提出上訴，判決現(xiàn)已生效。

　　法官指出，男方出資以女方名義購房，在法律上是一種附條件的贈與行為，登記結(jié)婚是所附的生效條件。另外，根據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，除非父母明確表示贈與雙方。

　　法官分析，以結(jié)婚為目的的贈與雖然不是嚴(yán)格意義上附條件的贈與，但可視為附條件的贈與，如果最終雙方?jīng)]能結(jié)婚，贈與所附的條件自然沒有成就。因此贈與人在贈與所附條件未能成就的情況下，可以要求受贈人返還贈與的財產(chǎn)，這也符合民事活動中的公平原則及我國社會傳統(tǒng)和公序良俗。

　　法官提醒，現(xiàn)實生活中，剛參加工作的子女缺乏經(jīng)濟(jì)能力，一般難以獨自負(fù)擔(dān)買房費用，父母為了讓子女生活更加幸福，往往自愿出資為子女購置房屋。但是，基于父母子女間密切的人身關(guān)系和中國傳統(tǒng)家庭文化的影響，實踐中，父母與子女之間一般不會簽訂贈與合同，而對于是否存在口頭的贈與合同以及贈與合同的內(nèi)容，往往成為日后爭議的焦點。為盡量減少糾紛發(fā)生，建議父母子女間的贈與行為簽訂正式的贈與合同。

　　同時，情侶戀愛期間購房的情況各不相同，法院需要考慮雙方的出資情況、同居情況、購買房產(chǎn)的目的、雙方日常資金往來情況等多方面因素，判斷個案。因此，情侶之間對于房產(chǎn)、汽車等高價值財產(chǎn)也應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，明確財產(chǎn)份額，以免日后產(chǎn)生糾紛。

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